一、租赁合同能被解除吗

租赁合同在一定情形下是可以被解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。经协商达成一致意见，可解除租赁合同，这体现了合同自由原则，双方可就解除后的相关事宜一并协商确定。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方当事人有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可依约解除合同。

总之，租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法定或约定条件时，当事人可行使解除权。

二、转租需要解除租赁合同吗

转租通常不需要解除原租赁合同。具体分析如下：

在合法转租的情况下，即经过出租人同意的转租。承租人将租赁物转租给第三人，此时原租赁合同依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系并未改变，只是在原租赁关系基础上，承租人又与第三人建立了新的租赁关系。承租人仍需按照原租赁合同的约定向出租人履行义务，比如按时支付租金、妥善保管租赁物等。

若未经出租人同意擅自转租，这种转租行为属于非法转租。虽然从法律关系上看，原租赁合同本身也并不因转租而当然解除，但出租人有权解除租赁合同。一旦出租人行使解除权，原租赁合同即告终止，转租关系也随之失去基础。

总之，一般情况下转租不涉及解除原租赁合同，但如果存在非法转租且出租人选择解除合同的情形，则原租赁合同会被解除。

三、租赁合同可解除吗

商铺租赁合同在一定情形下是可以解除的，主要分为以下几种情况：

一是协商解除。出租方与承租方经协商一致，可以提前解除租赁合同，双方应就解除后的相关事宜，如租金退还、商铺交还等作出明确约定。

二是法定解除。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如商铺因自然灾害等原因严重损毁无法继续使用；一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现等情形，当事人可依法解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若商铺营业额连续数月低于一定数额，出租方有权解除合同等。

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