一、房屋租赁中介费怎么开票

房屋租赁中介费开票涉及以下要点：

其一，明确开票主体。一般由收取中介费的中介机构或个人作为开票方。若为正规中介，通常具备开具发票的资格和相务登记。

其二，确定发票类型。如果中介机构是，通常可以开具专用发票或普通发票；若为，一般开具增值税普通发票，符合相关条件的也可申请代开增值税专用发票。

其三，填写发票信息。发票上应准确填写付款方（即租赁交易的委托方）的名称、等信息，同时注明开票项目为“房屋租赁中介费”，并按实际收取的中介费金额填写金额栏。

其四，纳税申报。中介机构需按照税收法规，就中介费收入进行纳税申报，缴纳相应的增值税及费等。

开票过程中，要严格遵循税务部门的相关规定和要求，确保发票的真实性、合法性和有效性。

二、房屋租赁后转租是否合法

房屋租赁后转租的合法性需分情况来看：

一是经出租人同意的转租，这种情况是合法的。承租人在租赁期间，若想将租赁房屋转租给第三人，只要事先获得出租人的书面或者口头同意，转租行为就是有效的。此时，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二是未经出租人同意的转租，这种情况是不合法的。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。因为这种行为可能会损害出租人的利益，例如导致房屋使用不当、租金无法按时收取等。

在实际的房屋租赁和转租过程中，各方当事人应当严格遵守相关法律规定和合同约定，以确保自身的合法权益。承租人若有转租需求，应提前与出租人沟通并取得同意；出租人也应在租赁合同中明确约定转租相关事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、租赁房有吗

租赁房通常没有继承权。

从法律性质来看，租赁房的租赁权是基于租赁合同产生的一种债权。而继承权是针对被继承人的合法财产，也就是物权范畴内的财产权利。当承租人死亡后，租赁关系一般不能自动由其继承人继承。

不过，在某些特定情况下，法律会有一些特殊规定来保障相关人员的居住权益。比如，与承租人共同居住的家庭成员，在租赁期限内，可能可以按照相关规定继续承租该房屋。具体而言，共同居住人需要满足一定条件，例如在承租人死亡前与其共同居住一定时间等。

此外，不同地区对于租赁房在承租人死亡后如何处理可能会有一些地方性规定或政策。所以，在实际处理这类问题时，需要结合当地的具体规定和实际情况来确定相关人员是否能够继续承租该租赁房，不能一概而论地认为租赁房可以被继承。

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