一、房租租赁中介费怎么开票

房屋租赁中介费开票流程如下：

1.确定开票主体：若中介为企业，由该企业负责开票；若是个体中介，可能需前往税务机关代开发票。

2.明确发票类型：一般情况下，人可自开增值税普通发票；若承租方要求开具增值税专用发票，小规模纳税人可向税务机关申请代开。增值税一般纳税人可自行开具增值税普通发票和专用发票。

3.准备开票信息：需获取承租方的准确信息，包括名称、、地址、电话、开户行及账号等。

4.开具发票内容：在发票上准确填写服务内容为“房屋租赁中介服务费”，注明服务详情、金额、税率、税额等信息。

5.盖章交付：开具完成后，在发票联和抵扣联（如有）加盖发票专用章，将发票交付给承租方。同时，开票方应留存好相关开票记录及凭证，以备税务检查等情况所需。

二、住房备案交钱吗

办理上海住房租赁合同网签备案通常无需缴费。

根据相关规定，住房租赁合同网签备案是为规范房屋租赁市场秩序、保障租赁当事人合法权益而设立的制度安排，旨在提供公共服务。无论是通过房地产经纪机构成交的住房租赁，还是自行成交的，进行网签备案这一流程不涉及费用收取。

此制度便利当事人，如承租人可凭借备案证明按规定享受相关公共服务政策，如子女、申请等。同时，也有利于管理部门掌握租赁市场动态，促进市场健康有序发展。所以，在上海进行住房租赁合同网签备案属于免费办理事项，当事人可放心依规办理。

三、住房租赁合同网签备案可以解约吗

住房租赁合同网签备案后可以解约。

从法律层面看，合同的解除存在约定解除与法定解除两种情形。若租赁合同中对解除条件有明确约定，当约定的解除事由出现，比如约定某一方提前一定时间通知对方即可，那么按照约定，双方可以解除租赁合同，并办理网签备案的解约手续。

在法定解除方面，若出现因不可抗力致使合同目的不能实现，或者一方严重违约，如承租人长期拖欠租金、出租人擅自改变房屋用途等严重影响合同履行的情况，无过错方有权依法解除合同，之后再处理网签备案解约事宜。

办理解约时，通常需双方达成一致，共同前往当地房屋租赁管理部门，提交解约申请、原租赁合同等相关材料，按照管理部门要求完成手续办理，撤销网签备案记录。若一方拒绝配合，另一方可通过法律途径，如向起诉，凭借生效法律文书要求相关部门协助办理解约备案。

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