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没到期但是租金没了可以转让吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、没到期但是租金没了可以转让吗

在租赁期限未届满但租金已支付完毕的情况下,能否转让需根据具体情况判断:

一是看约定。若合同明确规定承租人不得擅自转让租赁物,那么未经出租人同意进行转让属于违约行为,这种转让是不被允许的,可能需承担违约责任。例如合同约定未经许可转让需支付违约金等。

二是若合同没有禁止性约定,一般需要征得出租人同意。因为租赁关系建立在出租人与承租人之间的信任基础上,更换承租人可能影响出租人的权益。若出租人同意转让,受让人应概括承受原承租人的权利义务,包括继续按照原合同约定支付后续租金等。

三是若未经出租人同意擅自转让,该转让行为对出租人不发生法律效力,出租人有权解除与原承租人的租赁合同。所以,在租金没了(应理解为租金支付完毕)且租期未到想转让的,关键要依据合同约定并取得出租人同意。

二、合同签一年没满违约有退租金么

合同签一年未到期违约,租金能否退还需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同中关于违约及租金退还的条款约定。若合同明确规定,违约情况下租金不予退还,且该条款不违反强制性规定,那么在违约时,按照约定出租方可能无需退还租金。

其次,若合同未明确相关内容,从法律原则分析,违约方需承担违约责任,但租金退还应根据违约行为对租赁关系的影响程度确定。例如,违约方提前解约,但房屋已实际使用一段时间,应支付相应期间租金,剩余未使用期间租金,在合理范围内可能予以退还。

再者,若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致违约,或违约行为轻微且未给对方造成重大损失,在与出租方协商后,也可能争取部分租金退还。

总之,合同签一年未到期违约,租金能否退还不能一概而论,需结合合同约定、违约情形及相关法律规定综合判断,建议违约方与出租方积极沟通协商,必要时寻求法律途径解决纠纷。

三、合同没签租金可以退吗

在合同未签订的情况下,租金是否可以退还,需根据具体情形判断:

一是若双方虽未签订书面合同,但已就租赁事宜达成口头协议,且一方已实际交付租金、另一方也已实际交付租赁物,表明租赁关系已事实成立。此时若要退还租金,需看是否符合约定或法定的解除租赁关系条件。比如因不可抗力致使租赁目的无法实现等法定事由,或者双方协商一致解除租赁关系,可要求退还剩余租金。

二是若仅交付租金但租赁关系未实际成立,比如未交付租赁物、双方未就租赁主要条款达成一致等,那么交付租金一方有权要求退还租金。因为在这种情况下,不存在有效的租赁关系,收取租金缺乏合法依据。

总之,合同没签时租金能否退还,关键在于租赁关系是否实际成立以及是否存在解除租赁关系的正当理由。

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