一、租赁合同无效的三个条件有哪些

租赁合同无效主要存在以下常见三个条件：

一是出租人无处分权。若出租人并非租赁物的所有权人，也未经所有权人授权或追认就签订租赁合同，该合同会因主体缺乏对租赁物的合法处分能力而无效。比如甲未经乙同意，将乙的给丙，此租赁合同无效。

二是合同内容违法。若租赁合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同会无效。例如约定将房屋用于非法活动的租赁协议，因其目的违法不受法律保护。

三是意思表示不真实。如果签订租赁合同时，存在一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的租赁合同也是无效的。比如甲以威胁手段强迫乙签订租金不合理的租赁合同，该合同可认定无效。

二、租赁合同无效承租人扩建建筑怎么处理

租赁合同无效且承租人扩建建筑，一般按以下方式处理：

首先，看扩建是否经出租人同意。若未经同意，承租人自行扩建的费用，应由其自行承担，出租人还有权要求承租人恢复租赁房屋原状或赔偿因此造成的损失。

其次，若扩建经过出租人同意。如果双方对扩建费用的处理有约定，依约定执行。若没有约定，对于未办理合法建设手续的扩建部分，由双方根据过错分担扩建费用。通常根据双方在签订租赁合同时对扩建合法性及相关情况的知晓程度、协商情况等判断过错大小。对于办理了合法建设手续的扩建部分，扩建物归出租人所有，若承租人投入较多资金，在确定房屋占有使用费时可适当考虑这一因素，平衡双方利益，使处理结果符合公平原则及法律规定。

三、以租代售的租赁合同有效吗

以租代售的租赁合同一般是有效的。只要合同满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同通常有效。

不过，实践中需注意一些特殊情况。若以租代售的目的是规避法律的强制性规定，比如为逃避限购政策、税费缴纳等，那么这类合同可能会被认定无效。因为此类行为违反了法律旨在维护的社会经济秩序和公平原则。

此外，如果合同条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求人民或者机构予以撤销。在签订以租代售的租赁合同前，当事人应仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确保自身合法权益。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决纠纷。

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