一、房屋租赁合同需要到哪些部门备案

房屋租赁合同备案部门因地区而异，一般主要涉及以下部门：

首先是房地产管理部门。多数地方要求房屋租赁合同在当地的房地产管理部门或其下属的房屋租赁管理机构进行备案。这些部门负责对房屋租赁市场进行监管，通过备案掌握房屋租赁的相关信息，保障租赁市场的规范有序。备案时需提交租赁合同、明、双方明等材料。

其次，有些地区可能还要求到街道处或乡镇人民政府相关部门备案。它们在基层层面参与房屋租赁管理工作，协助房地产管理部门开展工作，了解辖区内房屋租赁动态，对租赁活动进行一定的监督和服务。

不同城市对于房屋租赁合同备案的具体要求和负责部门存在差别。为确保备案流程顺利进行，建议当事人在签订合同后，及时向当地房地产管理部门咨询准确信息，并按照要求准备材料办理备案手续。

二、不是业主本人签订的租赁合同有效吗

非业主本人签订的租赁合同效力需分情况判断。

若签订人获得业主合法授权，比如持有业主签署的授权，明确赋予其签订租赁合同的权限，那么该租赁合同有效，对业主具有法律约束力，合同产生的权利义务由业主承担。

若签订人没有业主授权，但事后业主对该租赁合同进行追认，以书面、口头等形式明确表示认可合同内容，租赁合同同样有效，自业主追认时起对业主产生法律效力。

然而，若签订人既无业主授权，事后业主也未追认，此租赁合同对业主不发生效力。不过，合同在签订人与承租人之间可能仍然有效，只要合同不存在其他导致无效的法定情形，双方需按合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。总之，非业主本人签订的租赁合同效力要依据是否有授权或追认等具体情形确定。

三、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

不是屋主本人签字的房屋租赁合同效力需分情况判断。

若签字人获得屋主合法授权，比如持有屋主签署的授权委托书，明确委托其代为签订租赁合同，在此种情况下，合同依法成立且有效，对屋主具有法律约束力。

若签字人没有授权，但事后屋主对该租赁合同进行追认，以书面、口头等方式明确表示认可合同内容，那么合同自追认时起发生效力。

然而，如果签字人既无授权，事后屋主也未追认，该合同一般对屋主不发生效力。不过，若签字人与承租人之间存在其他法律关系，比如构成，即承租人有理由相信签字人有代理权，合同仍可能有效，以保护善意相对人的权益。例如，签字人长期管理房屋并对外出租，且向承租人出示相关证明使承租人误以为其有权签约。总之，此类合同效力不能一概而论，要依据具体情形判断。

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