一、租赁合同租什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。可租赁的东西有很多种类：

（一）不动产方面

1. 房屋。这是最常见的租赁物，包括住宅、、写字楼等。住宅用于居住，商铺用于商业经营活动，写字楼则主要供企业办公使用。

2. 土地。土地租赁常用于农业生产，例如农户租赁土地种植农作物；也可用于工业或商业开发用途等。

（二）动产方面

1. 交通工具。像汽车、船舶、飞机等都可租赁。汽车租赁在日常生活中比较常见，个人可以短期租赁汽车用于出行。

2. 机械设备。企业可能会租赁大型机械设备用于生产，如建筑企业租赁塔吊用于建筑工地作业；工厂租赁生产设备以满足临时的生产需求等。

3. 办公设备。例如复印机、打印机等办公设备，一些小型企业可能选择租赁而不是购买。

二、租赁减免是否属于租赁合同变更

租赁减免属于租赁合同变更。

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同内容进行修改或者补充。租赁减免涉及到租金这一重要的合同条款的改变，租金是租赁合同的关键要素之一。当出现租赁减免时，实际上是对原租赁合同中关于租金数额或支付方式等约定进行了修改，这种修改改变了双方在原合同下的权利义务关系。例如，原本每月租金为5000元，因某些原因减免为3000元，这无疑是对合同内容的变更。所以租赁减免属于租赁合同变更。

三、怎么鉴定租赁合同

鉴定租赁合同主要从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方是否具备相应的民事行为能力。例如，企业作为出租方需合法注册登记，自然人需达到法定年龄且精神正常。

2. 明确双方身份信息是否准确，包括姓名、地址、联系方式等，避免主体不明的情况。

（二）租赁物条款

1. 租赁物的描述应清晰准确，包括名称、数量、规格、质量等。例如租赁房屋要明确具体地址、房型、面积等内容。

2. 确认租赁物是否为允许出租的物品，比如某些特定的物品不能出租。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限明确，包括起始日期和终止日期，同时要注意是否有续租条款等特殊约定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）规定清晰，不存在歧义。

（四）合同履行相关

1. 双方的权利义务规定明确，例如出租方有提供适租租赁物的义务，承租方有合理使用并妥善保管租赁物的义务。

2. 违约责任条款合理且具体，明确双方违约时应承担的责任形式，如违约金的数额或计算方式等。

（五）合同的形式与生效

1. 形式上，要符合法定要求，如是否为书面形式（一般租赁期限六个月以上的应采用书面形式）。

2. 生效条件明确，例如是否自双方签字（盖章）之日起生效，还是另有其他条件。

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