一、租房后不交租金不愿搬出去怎么办

若遇到租客租房后不交租金且不愿搬出去的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中一般会明确租金支付方式、期限以及违约条款等内容。依据这些条款，明确租客的违约事实以及相应责任。

其次，沟通协商。尝试与租客友好沟通，了解其不支付租金的原因。若租客因经济困难暂时无法支付，可协商一个合理的还款计划，明确后续租金支付时间和方式。若租客故意拖欠租金，应书面通知其在合理期限内支付租金，并明确告知若逾期不支付将承担违约责任。

再者，采取法律措施。若租客经通知后仍不支付租金且不搬离，可向提起诉讼。诉讼时，需准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，请求法院判决租客支付拖欠租金、违约金，并要求其限期搬离房屋。若租客在判决生效后仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离并执行相应的财产支付。

二、租房和最大的区别在于

租房和买房存在多方面显著区别。

一是产权归属不同。买房后，购房者依法取得房屋的所有权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分；而租房仅获得一定期限内的使用权，租赁期满需按约定归还房屋。

二是经济成本有别。买房通常需支付高额的购房款，可能还涉及利息、、等持续支出；租房则只需按约定定期支付租金，前期资金压力较小，但长期来看，租金累计也是一笔不小的开支。

三是居住稳定性不同。买房后，只要不违反相关规定和，居住的稳定性较高；租房则可能因房东收回房屋、租赁期满等原因需要频繁更换住所。

四是资产增值潜力不同。房产作为一种资产，有增值的可能，购房者可从中受益；租房者无法享受房产增值带来的收益。

综上所述，租房和买房在产权、成本、稳定性及资产增值等方面均存在明显差异，应根据自身实际情况和需求做出选择。

三、租房和买房享受同样的学区吗

租房和买房是否享受同样的学区，需根据具体地区的政策来确定。

在部分地区，政策强调教育公平，以保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利，租房者只要满足一定条件，如持有合法有效的、在当地稳定居住并实际居住一定时长等，其子女就可在租住地按照相关规定申请入学，享受与购房者相对平等的学区教育资源分配机会。

然而，也有不少地方在学位分配上存在差异。一些地区优先保障购房者子女入学，根据房产情况划分不同批次。有自有房产且实际居住的家庭子女通常排在前列，而租房家庭子女可能在房产类生源安排完毕后，根据剩余学位情况统筹安排入学，可能无法被分配到租住地对应学区学校，而是被调剂到其他相对较远或学位充裕的学校。

总体而言，各地情况不同，建议关注当地教育部门发布的入学政策文件，或向教育部门、相关学校咨询了解具体规定。

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