一、租房者中途退房剩余房租怎么办

租房者中途退房时剩余房租的处理，需根据具体情况分析：

其一，若中有明确约定。比如约定中途退房时房东可没收剩余房租作为违约金，那么就按此约定执行。但该约定的违约金数额若过高，明显超出房东实际损失，租房者可请求适当减少。

其二，若合同无相关约定。一般来说，租房者中途退房构成违约，需承担违约责任。房东有权扣除与自身损失相当的金额后，将剩余房租退还租房者。例如因租房者退房导致房屋空置一段时间产生的租金损失等。

其三，若中途退房是因不可抗力等不可归责于租房者的事由。比如因政府征收房屋导致租房者无法继续居住，这种情况下，租房者不承担违约责任，房东应退还剩余房租。

总之，租房者中途退房时剩余房租的处理要结合合同约定及实际情况，遵循公平合理原则来确定。

二、租房者延期交房租怎么办

当遇到租房者延期交房租的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对租金支付时间及逾期支付的违约责任有明确规定。若租房者仅短期逾期，可先与其沟通，提醒其按照合同约定尽快支付房租，并告知逾期可能产生的后果。

二是与租房者协商。了解其延期交租的原因，若其确实存在资金困难等合理原因，可在双方协商一致的基础上，给予一定的宽限期，但最好签订补充协议，明确宽限期及宽限期届满后的支付要求。

三是若租房者无合理原因且经多次催告后仍不支付房租，房东有权按照合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金等。同时，若逾期达到一定期限，房东还可依据法律规定和合同约定，解除租赁合同，要求租房者搬离并支付拖欠的房租。

总之，处理此类问题应先依据合同，再通过协商解决，协商不成可依法维护自身权益。

三、租房者违约剩下租金要退还吗

租房者违约，剩下租金是否退还需依据具体情况判定。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定了租房者违约时租金的处理方式，比如约定违约时剩余租金不予退还，那么通常应按合同执行。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应受其约束。

其次，若合同没有相关约定，则要考量违约的具体情形和给房东造成的损失。如果租房者提前解约且无合理理由，房东有权主张租房者的违约行为给自己带来了损失，如重新招租期间的空置损失等。在此情况下，房东可能会扣除部分或全部剩余租金以弥补损失。但房东应承担举证责任，证明其损失的具体数额。

若租房者违约情节较轻，未对房东造成实质损失，或者房东能够及时将，那么从公平合理角度，房东可能需要退还部分剩余租金。总之，是否退还剩余租金要综合多方面因素，必要时可通过协商或法律途径解决。

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