一、租房租客违约提前退租怎么处理

当租房租客违约提前退租时，可按以下方式处理：

其一，查看约定。合同中通常会对提前退租的情形及处理方式有明确规定，比如是否需支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若租客违反约定提前退租，房东有权依据合同要求租客承担相应违约责任。

其二，协商解决。房东可与租客进行沟通，了解其提前退租的原因。若租客有合理困难，双方可协商调整租赁事宜，如协商一致变更租赁期限、租金等条款，或者在租客承担一定补偿的前提下同意其退租。

其三，若协商不成，房东可按合同约定要求租客履行义务。例如，要求租客继续支付剩余租期的租金直至找到新租客；或者在扣除租客押金作为违约金后，允许其退租。同时，房东应妥善保管房屋内租客遗留的物品，待双方后续协商处理。

二、租房租给未成年会怎样

将给未成年人可能会产生多种法律后果，具体分析如下：

从合同效力角度看，八周岁以上的未成年人为，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。若未经法定代理人同意，与未成年人签订的可能效力待定。八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，其签订的租房合同通常无效。

从安全保障责任角度，出租人有一定的安全保障义务。未成年人因心智尚未成熟，在生活中可能面临诸多风险，若在租赁期间发生，出租人可能因未尽到合理的安全保障义务而承担相应的法律责任。

从行政管理角度，部分地区可能对房屋出租有相关规定，要求核实承租人身份等信息。将房屋出租给未成年人且未履行相关手续的，可能会受到当地行政管理部门的处罚。

因此，在出租房屋时，应谨慎核实承租人的身份和民事行为能力，避免产生不必要的法律风险。

三、租房租给未成年承担什么责任

将房屋出租给未成年人，可能需承担不同情形下的相应责任：

其一，方面。未成年人一般属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。若其在租赁期间对房屋造成较大损害，而其自身财产不足以赔偿时，房东可能因未尽到合理审查和监督义务，需承担一定比例的赔偿责任。同时，若因未成年人特殊情况提前退租等，房东可能面临租金损失等问题。

其二，行政责任方面。依据相关规定，出租房屋需对承租人身份进行核实登记等。将房屋出租给未成年人，可能违反当地关于管理的相关规定，面临，如罚款等。

不过，若未成年人有法定陪同租房，且法定监护人承诺履行相关义务、承担责任等，房东在尽到合理注意义务后，可在一定程度上减轻自身责任。总之，房东在出租房屋时应谨慎审查承租人情况，避免不必要的法律风险。

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