一、租房不满一年不退房租合法吗

租房不满一年不退房租是否合法，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了租赁期限为一年，且规定不满一年退租时房东有权不退房租，那么在这种情况下，房东不退房租是合法的，因为双方应按照合同约定履行各自义务，租客提前退租构成违约，需承担相应违约责任。

二是若合同中没有相关约定，或者约定不明。从法律角度讲，房东不能随意扣留全部房租。虽然租客提前退租可能给房东带来一定损失，但房东应在合理范围内主张损失赔偿，比如扣除合理的空置期租金等，而不应直接不退房租。

此外，若租客提前退租是因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行合同，租客可不承担违约责任，房东应退还相应房租。总之，要判断是否合法，关键在于合同约定及退租具体原因。

二、租房不满一年不退合法么

判断租房不满一年不退保证金是否合法，需依据具体情况。

若租赁合同明确约定，租户租赁期限不满一年，房东有权不退保证金，且该约定不违反强制性规定，那么此约定有效，房东不退保证金通常合法。因为合同是双方意思自治的体现，双方应按约履行。

然而，若租赁合同对此无明确约定，或者约定因违反法律规定而无效，那么房东无故不退保证金可能不合法。比如，若合同约定因不可抗力等不可归责于租户的原因导致租赁提前终止，房东仍不退还保证金，该约定可能无效。

此外，如果租户不存在违约行为，房东以租赁期限不满一年为由不退保证金，也缺乏法律依据。例如，租户按时支付租金、合理使用房屋等，未违反合同义务，房东就应退还保证金。若房东拒不退还，租户可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

三、租房不满期限退租算违约吗

租房不满期限退租是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确规定租赁期间租客不得提前退租，或者提前退租需承担相应违约责任，那么租客不满期限退租通常构成违约，需按合同约定承担责任，比如支付违约金等。

二是存在法定或约定的解除事由。若在租赁期间，出现因不可抗力致使房屋无法继续使用，或者房东存在严重违约行为，如不履行维修义务影响租客正常生活等情况，租客可依法解除租赁合同，这种情况下提前退租不算违约。

三是双方协商一致。如果租客与房东协商，房东同意租客提前退租，双方就退租事宜达成一致意见，比如对租金退还、房屋交接等作出安排，那么也不构成违约。

总之，不能一概而论地认定租房不满期限退租就是违约，要结合具体事实和合同约定综合判断。

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