一、口头租赁合同的认定

口头租赁合同的认定需要综合多方面因素。

（一）合同成立方面

1. 租赁合意的存在。若双方有就租赁物、租赁期限、租金等租赁合同的主要条款达成一致的意思表示，即使是口头形式，也可能成立租赁合同。例如，双方明确约定一方将某给另一方居住，每月租金多少，租赁期限大概多久等。

2. 实际履行情况。如果双方已经开始履行租赁合同的主要义务，也可认定合同成立。比如承租人已经入住租赁房屋并支付了部分租金，出租人也接受了租金。

（二）合同内容的确定

1. 对于没有明确约定的条款，可根据交易习惯来确定。例如在当地中，通常由出租人负责维修房屋主体结构，在没有特殊约定时可按此习惯确定双方权利义务。

2. 当事人的陈述和相关证据。双方当事人对租赁内容的陈述、证言、与租赁相关的支付凭证等都可以作为确定口头租赁合同内容的依据。但如果双方陈述矛盾且没有其他有力证据时，认定会存在困难。

总之，口头租赁合同的认定需谨慎考量多种因素以确保公平合理地确定双方的权利和义务。

二、租赁合同不给备案吗

租赁合同是否备案，不同情况有所区别。

（一）自愿备案方面

在很多地区，租赁合同备案不是强制要求，双方当事人可以根据自身意愿决定是否进行备案。如果双方自愿将租赁合同进行备案，一般可以到当地的房地产管理部门办理相关手续。

（二）特殊情形下的强制备案

1. 对于一些涉及特殊房屋类型或者特殊用途的租赁情况，可能存在强制备案的要求。例如，的租赁，为了便于管理和保障公共资源的合理使用，往往需要进行备案。

2. 在某些城市为了规范房屋租赁市场，对于商业用途房屋大规模租赁或者涉外房屋租赁等情况，也可能要求强制备案，以便对房屋租赁的税费征收、城市规划管理等进行有效监管。

三、伪造租赁合同怎么查

以下是一些查询伪造租赁合同的方法：

（一）从合同内容查

1. 合同条款逻辑。仔细审查合同条款是否存在逻辑矛盾之处，例如租赁期限与租金支付方式明显不合理，如租赁期限很长但租金极低且无合理说明等。

2. 条款完整性。正常的租赁合同应包含租赁双方基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等基本要素，缺少重要条款的可能有伪造嫌疑。

（二）从合同形式查

1. 纸张与笔迹。查看纸张是否为近期生产且与当时普遍使用纸张不符，笔迹方面可通过鉴定是否为同一人笔迹、笔迹是否有涂改伪造痕迹等。

2. 印章真伪。对合同上的印章进行鉴定，包括与已知的合法印章进行比对，看是否存在字体差异、印油颜色差异等。

（三）从相关证据查

1. 资金流向。若合同涉及租金支付，查看是否有真实的资金流向记录，没有资金往来的租赁合同可能是伪造的。

2. 租赁物实际情况。调查租赁物是否真实存在，是否已被租赁给他人，实际状态是否与合同描述相符等。

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