一、如何认定口头租赁合同

认定口头租赁合同可从以下方面着手。

一是租赁关系存在的事实方面。双方是否实际履行了出租和承租行为，例如出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人实际占有并按约定用途使用租赁物等。若一方只是口头提及租赁意向，但未实际履行相关行为，则难以认定租赁合同成立。

二是租金相关情况。双方是否就租金数额、支付方式、支付周期等达成一致。若能有证据证明双方就租金有明确约定且已部分履行，如承租人按约额支付过租金，这对认定口头租赁合同有重要意义。

三是租赁期限的约定。如果双方对租赁期限有明确的口头约定，且在实际履行过程中也基本符合该期限的预期，也有助于认定口头租赁合同。不过需要注意的是，根据相关法律规定，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、租赁合同采取什么形式

租赁合同的形式主要有以下两种：

（一）书面形式

1. 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。这是为了明确双方的权利义务关系，避免日后发生纠纷时出现证据不足的情况。书面形式的租赁合同内容通常较为详尽，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 这种书面形式的合同可以是双方当事人共同签订的纸质合同文本，也可以是符合电子签名法等相关规定的电子合同，其效力与纸质合同相同。

（二）口头形式

1. 租赁期限不满六个月的租赁合同，可以采用口头形式。这种形式较为简便快捷，在日常生活中较为常见，例如短期的、小型设备的临时租赁等。

2. 但是，口头形式的租赁合同由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，在确定双方权利义务关系时可能会面临困难，所以在条件允许的情况下，即使租赁期限不满六个月，也建议采用书面形式。

三、租赁合同退出需要多久

租赁合同的退出时间没有统一的法定标准，主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果租赁合同中明确约定了退出的条件和时间，那么就按照合同约定执行。例如，有的合同可能约定提前一个月通知对方并支付一定违约金后可，那这个一个月就是退出所需的大致时间。

2. 协商情况：若双方协商一致解除租赁合同，那么协商确定的时间就是退出时间。这可能很快达成一致，当即就确定解除的日期，也可能经过多次协商，花费数周时间。

3. 法定解除情形：如果存在法定解除的情形，如不可抗力致使合同目的无法实现等，一般在符合法定解除条件时，一方通知对方解除合同。通知到达对方时，但可能还需要一定合理时间处理后续事宜，比如搬离租赁物、交接相关物品等，这个合理时间要根据实际情况判断，可能是几天，也可能是数周。

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