一、口头租赁合同有效性吗

口头租赁合同在一定情形下是有效的。

一方面，根据相关法律规定，租赁合同并不强制要求必须采用书面形式。只要租赁双方就租赁事项达成一致，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等主要条款明确，且是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，口头约定也能成立并生效。

另一方面，需注意租赁期限的问题。如果租赁期限在6个月以上，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

综上，口头租赁合同在符合法定生效要件时是有效的，但为避免日后可能产生的纠纷，对于租赁期限较长、租赁物价值较高等情况，建议签订书面租赁合同，以明确双方的权利义务。

二、租赁合同终止的事由有什么

租赁合同终止的事由主要有以下几类：

一是合同约定事由。租赁合同中，双方可自行约定终止合同的具体情形，比如约定租赁期限届满，合同自然终止；或者约定在特定事件发生时，如承租人特定经营指标未达到，。

二是法定事由。其一，租赁物灭失。若租赁物因不可抗力、意外事件等原因不复存在，租赁合同失去履行基础，可终止。其二，租赁物被征收、征用。政府依法征收、征用租赁物，导致承租人无法继续使用，合同终止。其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人长期拖欠租金，经催告仍不支付，出租人可解除合同终止租赁关系。其四，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租人明确表示不再租赁，出租人可终止合同。

另外，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，终止租赁关系。

三、租赁合同纠纷怎么举报

处理租赁合同纠纷，举报并非首选途径，通常可通过协商、调解、、诉讼等方式解决，但如果涉及违法违规行为，可向相关部门举报。具体如下：

- 若存在欺诈、胁迫等涉嫌诈骗行为，可向公安机关报案。准备好租赁合同、聊天记录、转账凭证等相关证据，前往当地公安机关，向民警详细陈述纠纷经过，公安机关会依法进行调查处理。

- 若涉及方面的违规行为，比如出租未经合格的房屋等，可向当地房地产管理部门或住房和城乡建设部门反映。提交书面材料，说明租赁房屋的具体情况及存在的问题，相关部门会进行核实并依法处理。

- 若在租赁过程中遭遇价格欺诈等不正当价格行为，可向市场监督管理部门举报，提供相关租赁交易的证据材料，市场监督管理部门会依据价格管理相关规定进行处理。

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