一、房屋租赁合同能取消吗

房屋租赁合同在一定情况下是可以取消的。

（一）双方协商一致。如果出租方和承租方协商后都同意解除合同，那么合同可以取消。这是基于双方的自主意愿，在这种情况下，双方可以就后的相关事宜进行约定，例如租金的退还、房屋的交接等。

（二）符合法定解除条件。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋损毁无法继续租赁，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照约定提供合适的居住环境等情况。

二、备案怎么查

查询成都租赁合同备案可以通过以下方式：

（一）线上查询

1. 可登录成都住房和城乡建设局官网，在相关的住房平台板块中，按照系统提示输入租赁合同备案的相关信息，如备案编号、当事人姓名、号等内容，查询租赁合同备案情况。

（二）线下查询

1. 前往房屋所在地的街道处相关部门，这些部门通常会保存本辖区内房屋租赁合同备案的相关档案资料，携带有效身份证件，向工作人员说明查询目的并提供必要的信息，如房屋地址、租赁双方姓名等以便查询。

2. 也可以到当地的房屋租赁管理部门查询，这些部门专门负责房屋租赁相关事务的管理和备案登记工作，同样提供相关信息后可查询到租赁合同备案情况。

三、租赁合同无效租金交给谁

如果租赁合同无效，租金的处理较为复杂。

（一）一般原则

租金应当返还给承租人。因为意味着自始没有法律约束力，承租人支付租金的依据不复存在，出租人收取租金就缺乏合法基础，所以应当返还。

（二）特殊情况

1. 如果承租人已经实际使用租赁物，并且在使用过程中有受益，那么在返还租金时，可能需要根据公平原则进行一定的扣除。例如，承租人使用租赁物一段时间，这段时间的合理使用价值可以从租金中按比例扣除后，剩余部分返还给承租人。

2. 如果在合同无效的情况下，租赁物存在损坏等情况，出租人有权要求承租人承担相应的赔偿责任。在这种情况下，租金返还也可能会与赔偿责任的承担相挂钩进行处理。

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