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店铺没有租赁合同合法吗

合飞律师3个月前 (04-08)普法百科4

一、店铺没有租赁合同合法吗

店铺没有租赁合同是否合法,需要分情况来看。

一方面,如果店铺的使用是基于其他合法的约定或法律关系,那么在没有租赁合同的情况下,也可能是合法的。例如,店铺是通过合作经营协议,由合作各方共同使用,各方对店铺的使用、收益分配等有明确约定,且不违反的强制性规定,这种情况下店铺的使用是合法的。再如,在一些特殊的亲属关系、继承关系等情况下,依据相关事实和法律规定取得店铺的使用权,没有租赁合同也是合理合法的。

另一方面,如果店铺的使用没有任何合法依据,比如未经所有权人同意擅自占用店铺进行经营活动,这种情况下是不合法的。因为这种行为侵犯了店铺所有权人的合法权益,所有权人有权要求使用者停止行为并承担相应的法律责任。

总之,不能简单地认定店铺没有租赁合同就一定不合法,要根据具体的事实和法律关系来综合判断。

二、租赁合同免费领取合法吗

租赁合同免费领取在一般情况下是合法的。

从合同订立的角度来看,合同的订立遵循自愿、平等、公平、诚信等原则。如果出租方基于自身意愿,例如为了推广业务、与承租方建立长期合作关系等原因,选择免费将租赁物出租给承租方,并签订相应的租赁合同,只要该行为不违反法律法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益,就是合法有效的。

例如,一些商场为了吸引新的商家入驻,在一定期限内提供免费的租赁,双方签订租赁合同明确各自权利义务,这种情况是常见且合法的。

然而,如果免费租赁行为存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形,如为了逃避债务而将财产免费出租给关联方,那么这种租赁合同可能会被认定为无效。总之,判断租赁合同免费领取是否合法,需综合具体情况及相关法律规定进行分析。

三、租赁合同免租合法吗

租赁合同中约定免租是合法的。

从法律角度来看,合同的订立遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。租赁双方在协商一致的基础上,可以根据自身需求和实际情况对租赁相关事项进行约定,其中就包括是否设置免租期以及免租期的时长等内容。

一方面,对于出租人而言,其可能出于吸引承租人、培育市场、建立长期合作关系等多种商业考虑而给予承租人一定期限的免租优惠。这是其对自身财产权益的一种处分方式,只要是其真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。

另一方面,对于承租人来说,免租期可以为其提供一定的缓冲和准备时间,有助于其更好地开展经营活动或使用租赁物。

当然,在约定免租期时,双方也应当明确其他相关权利义务,如免租期内的物业维护、税费承担等问题,以避免后续可能产生的纠纷。总之,只要符合法律规定和双方真实意愿,租赁合同中的免租约定是合法有效的。

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