一、租客拖欠房租又不搬走怎么办房间物品是否可以处理

租客拖欠房租又不搬走，房东可按以下步骤处理：

首先，查看，明确租金支付方式、期限及违约条款等规定，确认租客确属违约。

其次，书面通知租客。以正式的函件告知租客其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付房租并搬离。函件需保留送达凭证，如快递回执等。

若租客在规定期限内仍未处理，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任，并腾退房屋。法院判决生效后，若租客拒不履行，可申请强制执行。

关于房间物品的处理：在租客拖欠房租又不搬走的情况下，不可随意处理其物品。在采取法律行动前，私自处理可能导致纠纷。在法院判决支持腾房后，若租客仍不搬走，可在公证人员见证下，将租客物品进行清点、记录、封存并妥善保管，保管费用可要求租客承担。总之，处理此类问题需遵循法定程序，维护自身合法权益的同时避免引发不必要法律风险。

二、租客拖欠房租又不搬走怎么办房东的合同刚好不见了

在租客拖欠房租且不搬走，而房东合同又丢失的情况下，房东可采取以下措施：

其一，收集其他证据。尽管合同丢失，但可寻找能证明租赁关系及租金约定的其他材料，如租金支付记录，包括银行转账明细、微信或支付宝转账截图等；双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、聊天记录等；若有能证实租赁关系及相关约定，证人证言也可作为补充。

其二，催告租客。向租客发出书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实，要求其在合理期限内支付租金并搬离。通知可通过快递、短信等方式送达，并保留相关送达凭证。

其三，若租客仍不履行义务，房东可向法院提起诉讼。请求法院判令租客支付拖欠的租金、腾空并返还房屋，并可要求其承担违约责任。法院会根据双方提交的证据及查明的事实作出裁决，以维护房东的合法权益。

三、租客拖欠房租又不搬走算侵占吗

租客拖欠房租又不搬走的行为，一般不直接认定为侵占。

侵占是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。而租客与房东之间是基于合同形成的租赁关系。

租客拖欠房租属于违约行为，违反了租赁合同中关于租金支付的约定。不搬走的行为，本质上是在租赁期限届满或后，无正当理由继续占用房屋，这更多是一种违反合同约定的非法占有房屋的行为，并非意义上的侵占。

对于这种情况，房东可以通过民事途径解决。首先，查看租赁合同中关于租金支付、违约责任以及等相关条款，按照合同约定处理。若合同无明确约定，房东可书面通知租客在合理期限内支付房租或腾退房屋。若租客仍不履行，房东可向法院提起，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并腾退房屋。

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