一、押金当房租直接走可以吗

一般情况下，押金能否直接当房租需要根据具体的租赁约定来确定。

如果中明确约定了押金的性质和用途，且未提及可以直接将押金转为房租，那么未经出租方同意，承租方直接将押金当作房租使用是不恰当的。因为押金通常是为了保障租赁期间房屋及相关设施的完好、租金的按时支付等而设立的一种担保。

然而，如果出租方同意，双方达成一致意见，那么押金可以用来抵充房租。这种情况下，双方可以通过书面形式或者其他能够明确双方意思表示的方式，确认将押金转为房租的相关事宜，比如签订补充协议等。

另外，如果租赁期间出现了应当扣除押金的情形，如承租方损坏了房屋设施需要赔偿等，在扣除相应金额后，剩余押金经出租方同意也可以用于抵充房租。总之，关键在于双方是否协商一致并符合合同约定。

二、押金不满一年不退可扣房租吗

关于押金不满一年不退是否可扣房租的问题，需分情况来看。

其一，若租赁合同中有明确约定，比如约定租赁不满一年时押金不予退还且可从房租中扣除相应金额等，只要该约定不违反的强制性规定，那么在这种情况下，按照合同约定执行，房东可以扣房租。

其二，若租赁合同中没有相关约定，一般来说，押金主要是为了保障租赁期间房屋及附属设施的完好、租金的按时支付等。如果租户提前退租不满一年，房东因租户提前解约可能遭受一定损失，比如重新招租的空置期损失等。此时，房东可以主张合理的损失赔偿，但不能随意扣房租，需要有合理依据且损失金额应合理确定，不能超过实际损失范围。若没有合理损失，仅以不满一年为由扣房租是缺乏法律依据的。

总之，是否能扣房租关键要看合同约定以及是否存在合理损失。

三、续交了三个月房租不租了可以退吗

能否退还续交的三个月房租，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定了提前退租时房租不予退还等相关条款，那么通常房东可依约不退还房租。比如合同写明租客中途退租需自行承担剩余租期租金损失，那房东就有理由按此执行。

二是与房东协商。即便合同有相关约定，租客也可尝试与房东友好协商，说明退租的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东同意退还部分或全部房租。若房东理解并同意，双方可达成新的协议解决退租及房租退还事宜。

三是若房东存在过错。例如房屋存在严重影响居住的质量问题，像漏水、噪音大且长期未解决等，租客有权解除租赁合同，这种情况下，房东应退还剩余房租。

总之，能否退还需综合多方面因素，按法律规定和合同约定来确定。

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