一、住房租赁有哪些法律法律法规

在住房租赁方面，主要有以下：

-**《中华人民共和国民法典》**：其中合同编对租赁合同有详细规定。明确了租赁双方的权利和义务，比如租赁期限、租金支付、租赁物的维修等。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

-**《商品房屋租赁管理办法》**：对的具体管理进行规范。规定了出租房屋应具备的条件，比如房屋应符合安全、防灾等工程建设强制性标准。同时，对租赁合同的登记备案等作出要求，以保障租赁市场的规范和稳定。

-**《城市房地产管理法》**：涉及房地产租赁等相关内容，强调房屋租赁应遵循相关规定，保障租赁当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

此外，各地还可能根据本地实际情况，制定相应的地方性法规和政策，对住房租赁的租金调控、租赁双方权益保障等方面作出具体规定，共同构建完善的住房租赁法律体系。

二、住房租赁可以做房屋托管吗

住房租赁公司通常可以从事房屋托管业务，但需满足一定条件和遵循相关规定。

从法律角度看，只要住房租赁公司具备相应的民事行为能力和合法经营资质，就可开展房屋托管业务。不过，不同地区对房屋托管可能有具体的管理办法和要求。

一方面，住房租赁公司从事房屋托管需在的经营范围中明确包含相关业务内容。若超出核准经营范围经营，可能面临。另一方面，要遵循关于房屋租赁、托管服务的法律法规，如保障房屋权利人的合法权益，在托管合同中明确双方权利义务，包括托管期限、租金支付、维修责任等重要条款。

同时，住房租赁公司在房屋托管过程中，要按照规定履行信息备案等手续，保障租户合法权益，规范资金管理等。总之，住房租赁公司有开展房屋托管业务的可能性，但必须依法依规进行。

三、怎么起诉房东不退房租怎么申请

起诉房东不退房租与申请仲裁是不同的纠纷解决途径，有各自的流程。

起诉方面：首先要准备好相关证据，如房屋租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通退租及房租退还问题的记录等，这些证据需能清晰证明房东有义务退还房租却未履行。接着撰写，明确原告（自己）和被告（房东）的身份信息、诉讼请求（要求房东退还房租及可能的违约金等）、事实与理由（阐述事情经过）。然后向房屋所在地有管辖权的人民提交起诉状和证据材料，法院受理后会按程序通知双方开庭，经过审理作出判决。

申请仲裁方面：前提是租赁合同中有明确的仲裁条款，约定了具体的仲裁机构。确定符合条件后，向约定的仲裁机构提交仲裁申请书，同样要包含双方身份信息、仲裁请求、事实与理由等内容，并附上相关证据。仲裁机构收到申请后，会审查是否受理。若受理，会安排仲裁员组成仲裁庭，之后按照仲裁规则进行审理，双方需参加庭审陈述观点、出示证据，最终仲裁庭作出裁决。

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