一、房租转让费可以找上家要回来吗

一般情况下，房租转让费能否要回需要根据具体的合同约定以及实际情况来判断。如果在转让协议中有明确约定上家需对房租转让费承担责任或返还义务，且该约定不违反的强制性规定，那么可以依据协议要求上家返还房租转让费。

若转让协议中未提及相关内容，且转让费的支付是基于上家对店铺相关权益的转让，如客户资源、租赁剩余期限等，而上家已如实履行了转让义务，那么通常上家无需返还房租转让费。

另外，如果上家在转让过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致租客基于错误认识支付了转让费，租客可以通过法律途径要求上家返还转让费。但租客需要提供充分的证据证明上家的过错行为。

总之，要判断是否可以要回房租转让费，需要综合考虑合同约定、转让行为的实际情况以及上家是否存在过错等因素。

二、房租合同转让能否收转让费

房租合同转让能否收取转让费，需根据具体情况判断。一般来说，如果原中明确允许转租且未限制转让费的收取，同时转让行为经过出租人的同意，那么收取转让费是合法的。但如果原租赁合同禁止转租，或者虽未明确禁止但明确约定不得收取转让费，那么收取转让费则可能构成违约，出租方有权并要求恢复原状。此外，即使原租赁合同允许转租，若收取的转让费过高，明显超出合理范围，可能会被认定为不合理收费，从而引发纠纷。在实际操作中，双方应在转让合同中明确约定转让费的金额、支付方式以及相关违约责任等内容，以避免后续可能出现的争议。总之，房租合同转让能否收转让费并非一概而论，要综合考虑合同条款、出租人的意见以及收费的合理性等因素。

三、厂房租赁合同到期未续签有影响吗

厂房租赁合同到期未续签通常会产生一定影响。

一方面，原租赁合同在到期后即终止，双方的租赁关系不再受合同约束。如果一方继续使用厂房，可能构成事实上的租赁关系，在法律上被称为不定期租赁。这种情况下，双方都可以随时解除租赁关系，但解除时应提前通知对方合理期限。

另一方面，未续签合同可能导致双方在租赁期间的权利义务不明确，例如租金支付标准、维修责任等。一旦发生纠纷，难以依据原合同确定双方的权利义务，可能需要通过诉讼等方式解决，增加了法律风险和解决纠纷的成本。

此外，若出租方在后另行出租给他人，原承租方可能因未续签合同而无法继续使用厂房，导致其生产经营受到影响，可能需要重新寻找厂房，造成时间和经济上的损失。

总之，厂房租赁合同到期未续签可能给双方带来诸多不便和风险，建议在合同到期前及时协商续签事宜或明确后续安排。

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