一、租赁合同要写条款吗

租赁合同需要写条款。

一方面，明确的条款有助于确定双方的权利和义务。例如，租金的金额、支付方式、支付周期等条款，能让承租人清楚知道自己要付多少钱、何时付款，出租人也能明确收款情况。

另一方面，关于租赁物的使用范围、维修责任等条款也非常重要。使用范围条款能避免承租人超范围使用租赁物造成损害，维修责任条款则能确定在租赁物出现问题时由哪一方负责维修。

再者，租赁期限条款明确了租赁关系存续的时间，期满后的处理（续租、归还等）也需要条款约定。还有违约责任条款，当一方违反合同约定时，可依据该条款追究其责任，保护另一方合法权益。总之，条款明确可减少纠纷，保障租赁双方的权益。

二、合同怎样拟订

拟订房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）状况，还可附上房屋的现状照片。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时约定是否有续租的相关条款，比如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等。

（四）租金及押金

明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。押金的金额也需注明，并且要规定在何种情况下押金可予以退还或扣除。

（五）房屋用途

规定承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，避免承租方将房屋用于非法或约定之外的用途。

（六）维修责任

划分出租方和承租方对房屋及附属设施设备维修保养的责任范围，比如正常损耗由谁负责维修等。

（七）违约责任

列出双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

三、租赁合同有多少期限

租赁合同的期限由当事人自行约定，但存在一定限制。

对于定期租赁，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

不定期租赁则没有明确约定租赁期限，包括以下几种情况：一是当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的；二是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；三是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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