一、租赁合同无效后的已付租金怎么办理

当租赁合同被认定无效后，对于已付租金的处理，需根据具体情况分析：

（一），若出租人在租赁期间已提供租赁物，且承租人实际使用了租赁物，那么根据公平原则，承租人应当参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用期间的费用。这是因为承租人实际享受了租赁物带来的利益，支付相应费用是合理的。

（二），若出租人未按约定提供符合条件的租赁物，或者因自身原因导致租赁合同无效，且承租人并未实际获得相应的使用利益，那么承租人有权要求出租人返还已支付的租金。例如，租赁房屋存在严重安全隐患无法正常使用。

（三），若双方对于租赁合同的无效都存在过错，比如出租人未提供合法产权证明，承租人未尽到合理审查义务，那么应根据各自过错程度分担因造成的损失，已付租金也会在考虑过错的基础上进行合理处理。

总之，租赁合同无效后已付租金的处理，要综合考虑租赁物的使用情况以及双方的过错程度等因素。

二、租赁合同撤销后返还租金怎么计算的

租赁合同撤销后租金的返还计算，需根据具体情况确定：

（一）看租金支付与租赁期间的对应情况。若承租人已支付的租金对应的租赁期间尚未实际使用，比如合同撤销时，剩余租赁期限还有数月，那么这数月对应的租金应全额返还给承租人。

（二）考虑租赁期间实际使用情况。若承租人在合同撤销前已实际使用租赁物一段时间，那么对于已使用期间的租金，一般按照实际使用时间和约定的租金标准计算，这部分租金无需返还。例如，租赁期为一年，租金每月1000元，使用了3个月后合同撤销，这3个月的3000元租金就无需返还。

（三）要关注合同撤销的原因。如果是因为出租人的过错导致合同撤销，比如出租房屋存在严重质量问题影响使用，除了返还未使用期间的租金外，出租人可能还需承担相应赔偿责任；若因承租人过错导致撤销，如擅自改变租赁物用途，承租人可能需承担违约责任，部分情况下，出租人可能还可扣除一额作为补偿。

三、租赁协议书后租金是否退还

租赁协议书解除后租金是否退还，需根据具体情况判断：

（一）原因。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，根据公平原则，未使用租赁物期间对应的租金一般应退还。例如，租赁场地因突发自然灾害无法继续使用，承租人未使用期间租金应退。

（二）双方约定。若租赁协议中对解除合同后租金退还事宜有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解除合同需扣除一定比例租金作为违约金，那么就按此约定处理。

（三）责任归属。若因承租人违约导致合同解除，如未经出租人同意擅自转租，出租人可不退还租金，还可要求承租人承担违约责任；若因出租人违约导致合同解除，如未按约定提供符合条件的租赁物，应退还剩余租期租金，并承担违约责任。

总之，租赁协议书解除后租金是否退还不能一概而论，要综合多方面因素判定。

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