一、以房租抵债在什么情况下合法有效

以房租抵债合法有效的情况，通常需满足以下条件：

其一，双方存在合法有效的债权债务关系。即债权债务的形成原因合法，如基于、等产生的明确债务，且债务金额、履行期限等关键要素清晰明确。

其二，双方达成以房租抵债的合意。这种合意需通过书面协议等形式予以固定，明确约定以房租冲抵债务的具体方式、金额、期限等内容，以确保双方的权利义务清晰可辨。

其三，房租的价值与所抵债务数额应合理相当。若房租价值明显高于或低于债务数额，可能导致显失公平，进而影响该抵债行为的效力。

其四，不违反的强制性规定。例如，租赁房屋的用途应符合法律规定和相关政策要求，且抵债行为不能损害国家、集体或第三人的合法权益。

总之，只有在同时满足上述条件时，以房租抵债的行为才具有合法有效性，能够得到法律的认可和保护。

二、房租涂改后有效吗

房租租赁合同涂改后是否有效，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致涂改。若合同双方当事人经协商，就合同相关条款的修改达成一致意见，并在涂改处签字、盖章或按手印予以确认，这种情况下，涂改后的合同依然有效。因为双方的协商一致体现了真实的意思表示，对合同内容的修改是双方共同认可的，符合的法定要求。

二是单方擅自涂改。若一方当事人在未经对方同意的情况下，擅自对合同进行涂改，那么这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的原有约定，违背了合同订立的基本原则，涂改部分不能对另一方产生法律约束力，合同仍应以原始约定为准。

总之，房租租赁合同涂改后的效力取决于涂改行为是否经双方协商一致并确认。

三、租客拖欠房租怎么样走法律程序呢

当租客拖欠房租，可按以下步骤走法律程序：

一是催告。向租客发出书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及要求其在合理期限内支付房租，保留好催告的相关凭证，如邮寄凭证、短信记录等。

二是协商解决。尝试与租客沟通协商，了解其拖欠房租的原因，看是否能达成解决方案，如分期支付等。若协商成功，最好签订书面协议。

三是提起诉讼。若催告后租客仍不支付房租，可准备好相关证据，如租赁合同、催告通知、租金支付记录等，向有管辖权的人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金（如有约定），并可要求解除租赁合同。

四是申请。若法院判决租客支付房租，而租客在规定期限内未履行判决，可向法院申请强制执行，法院可采取查封、扣押、冻结等措施，强制租客履行义务。

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