一、租赁合同能否任意解除

租赁合同不能任意解除。

（一）对于定期租赁合同

1. 在合同约定的租赁期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务。如果一方要，必须符合法定的解除条件，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

2. 如果没有法定解除事由而任意解除合同，解除方可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿对方的损失等。

（二）对于不定期租赁合同

1. 虽然双方没有约定明确的租赁期限，但根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这里的合理期限需要根据具体情况确定，比如租赁房屋的性质、用途等因素。

2. 即使是这种可以随时解除的情况，也不是完全意义上的任意解除，仍需遵循法定的通知等程序要求。

二、租赁合同怎么提交

在深圳提交租赁合同，一般有以下方式：

（一）线下提交

1. 前往房屋所在地的街道处租赁管理部门。通常需要携带租赁合同原件、出租方和承租方的明文件（如身份证等）等相关材料。工作人员会对提交的材料进行审核、登记备案等操作。

2. 如果涉及的事宜，可能还需要前往当务部门提交租赁合同副本等材料，按照规定缴纳相费，这也是租赁关系合法化的一部分流程。

（二）线上提交

1. 可以登录深圳市住房和建设局的官方网站。按照网站指引，注册并登录相关账号后，找到房屋租赁备案相关板块。

2. 在板块内录入租赁合同的相关信息，如出租方和承租方信息、房屋地址、租赁期限、租金等内容，并按要求上传租赁合同扫描件以及双方身份证明扫描件等材料。提交后等待相关部门的审核反馈，若有问题按要求修改补充材料即可。

三、租赁合同需要原件吗

在大多数情况下，租赁合同需要原件。

从证据角度看，原件具有最高的证明力。在发生纠纷时，例如涉及租金支付、租赁期限争议、房屋使用范围等问题时，或机构更倾向于接受租赁合同原件作为直接证据来认定事实。

从合同履行方面，双方在履行合同过程中，可能会依据合同原件对相关条款进行核对，如租金调整、房屋维修责任等条款的执行情况。

另外，在进行一些与租赁相关的事务时，例如承租人办理（经营场所为租赁房屋时）、进行税务登记等，有关部门可能要求提供租赁合同原件以核实相关信息。

但在某些特殊情况下，复印件经双方确认与原件一致或者有其他证据辅助证明复印件内容真实性时，也可能被认可，但这种情况相对复杂且存在一定风险，所以尽量保留租赁合同原件。

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