一、租赁合同审查注意什么

租赁合同审查有以下几点需要注意：

（一）合同主体方面

1. 审查出租人和承租人的主体资格。核实出租方是否为合法的所有人或有权出租者，比如查看产权证明等相关文件。对于承租方，需关注其是否具有民事行为能力，是否有能力履行合同义务。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的描述。要详细准确地写明租赁物的名称、数量、质量、规格等信息，避免模糊不清导致日后争议。

2. 租赁物的用途。明确规定租赁物的用途，并且查看是否符合规定，若承租方改变用途可能会带来法律风险。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限。确定起止日期要清晰明确，包括是否有续租条款等特殊约定。

2. 租金条款。包括租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），还需明确租金是否含税等细节。

（四）维修责任

明确租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常使用损耗由哪方负责维修，因承租方故意损坏的维修责任等。

（五）违约责任

约定双方的违约责任条款，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未能提供符合约定租赁物的违约责任等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同用指纹吗

在租赁合同中，是否使用指纹没有强制性法律规定。

一方面，签字通常是租赁合同成立生效的重要形式。只要双方当事人自愿在合同上签字，在没有其他导致的情形下，合同一般是有效的。

另一方面，使用指纹也是一种可选择的方式。在一些情况下，为了进一步确认身份或者增加合同签订的可靠性，当事人可能会选择在签字的同时按指纹。特别是当存在对签字真实性有争议的可能时，指纹能起到辅助证明身份的作用。例如在涉及不识字或者书写能力有障碍的当事人签订租赁合同时，指纹可以与签字同时使用，以确保合同签订的有效性和严肃性。但即使不使用指纹，只要签字真实自愿，合同依然有效。

三、租赁合同怎样起效快些

要使租赁合同起效快些，可以从以下方面着手：

（一）合同内容方面

1. 明确双方信息。详细准确地填写出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方主体明确。

2. 租赁物描述清晰。包括租赁物的名称、位置、数量、状态等，避免产生歧义。

3. 租金及支付方式约定明确。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

（二）签订流程方面

1. 双方当面签订。确保出租方和承租方亲自在合同上签字或盖章，最好不要代签。

2. 注明签订日期。合同签订日期明确，能确定合同生效起始时间。

3. 附加必要的生效条款。例如，双方约定合同自签字（盖章）之日起生效，或者约定在承租方交付后生效等符合法律规定的生效条件。

（三）手续履行方面

1. 若涉及特殊租赁物（如需登记备案），及时办理相关手续。尽管备案一般不影响合同生效，但有些地区可能规定备案后合同有更强的对抗效力。

2. 若有见证或需求，及时办理见证或公证手续，这可以增强合同的公信力和效力。

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