一、房屋租赁期内发生事故怎么处理

在房屋租赁期内发生事故，需根据事故具体情况及双方约定来处理：

一是明确事故责任。若事故是因承租人自身过错导致，如违规使用电器引发，承租人应承担主要责任，负责赔偿自身损失及给房屋造成的损害。若事故是因房屋本身存在安全隐患，如房屋结构问题导致坍塌，且出租人未履行告知及维修义务，出租人应承担相应责任。

二是查看约定。合同中若对事故处理有特别约定，应按约定执行。例如约定由承租人负责日常安全维护，发生一般性事故由承租人承担责任等。

三是及时采取措施减少损失。事故发生后，双方应积极采取合理措施防止损失扩大。如发生漏水事故，应及时抢修。

四是协商解决赔偿问题。双方根据责任划分，就损失赔偿进行协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由根据事实和法律判定责任及额。

二、房屋租赁期间有纠纷可以封门吗

在房屋租赁期间发生纠纷时，一般是不可以擅自封门的。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁合同依法成立并生效后，双方均应按照合同约定履行各自义务。即使出现纠纷，也应通过合法、合理的途径解决，擅自封门可能构成违约行为，需承担相应违约责任。

二是从法律程序角度讲，封门属于一种强制行为。在纠纷未通过法定程序，如协商、调解、或诉讼等方式解决前，任何一方都无权擅自采取这种可能影响对方正常使用房屋权利的行为。若因封门给对方造成了经济损失，实施封门行为的一方还需承担赔偿责任。

三是从执法权限角度，只有具备执法权的行政机关或司法机关，在依法履行职责、遵循法定程序的前提下，才有权采取类似的查封等措施。

总之，房屋租赁期间有纠纷应通过合法途径解决，而不应擅自封门。

三、房屋租赁期间维修费用谁承担

在房屋租赁期间，维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是根据租赁合同约定。若合同中明确约定了维修费用由哪一方承担，那么就按照合同执行。比如，合同约定由租户承担日常小维修费用，房东承担房屋主体结构等重大维修费用，此时双方应依约履行。

二是在没有约定或约定不明确的情况下，一般遵循法定原则。对于房屋及其附属设施的正常损耗，如水管老化、电路故障等非租户人为造成的损坏，维修费用通常由房东承担，因为房东有义务保证房屋符合居住和使用的基本条件。但如果是租户在使用过程中因自身过错导致房屋及其附属设施损坏的，如租户故意破坏门窗等，那么维修费用则应由租户承担。

总之，房屋租赁期间维修费用的承担，有约定从约定，无约定则按法定原则处理，以确保双方的合法权益得到保障。

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