一、房屋租赁提前退租赔偿怎么办

房屋租赁提前退租赔偿需依具体情况而定。

若中有明确约定提前退租的违约责任条款，那么双方应按约定执行。比如约定提前退租需支付一定月数租金作为违约金，违约方就应按此支付赔偿。

若合同未作相关约定，提前退租属于违约行为，出租方可主张因提前退租遭受的实际损失赔偿。这些损失可能包括重新招租期间的租金损失、房屋闲置产生的费用等。

为确定损失数额，出租方有责任提供相应证据，如为招租支付的广告费用凭证、新租户签约延迟导致的租金损失计算明细等。同时，根据公平原则和减损义务，出租方也应积极采取合理措施减少损失扩大，如尽快重新招租。若因出租方未及时采取措施致使损失扩大，扩大部分的损失可能不会得到支持。

双方可先协商赔偿事宜，若协商不成，受损方可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体证据和实际情况判定赔偿金额。

二、租赁合同的区别

租赁合同中，与存在明显区别：

其一，性质不同。定金具有担保性质，是为确保租赁合同顺利履行，交付方一旦违约，无权要求返还定金；收受方若违约，则需双倍返还。而订金并非法定的担保方式，更多是一种预付款项。

其二，法律后果不同。若承租人交付定金后毁约不租，出租人有权没收定金；反之，若出租人毁约，需双倍返还承租人定金。订金则不然，若合同未能履行，收受订金方应如数退还，不涉及双倍返还等惩罚性规定。

其三，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金数额一般由双方自由约定，法律无明确限制。

在签订租赁合同时，当事人务必明确所交付款项是“定金”还是“订金”，仔细考量其性质与法律后果，避免因概念混淆产生不必要的纠纷。

三、双方同意解除租赁合同怎么操作

双方同意解除租赁合同，可按以下步骤操作：

首先，进行协商沟通，就的相关事项，如解除时间、租金结算、押金退还、房屋返还状态等达成一致意见，形成书面记录。

其次，签署解除协议。协议中应明确原租赁合同的基本信息，包括合同编号、租赁双方信息、租赁房屋地址等；声明双方一致同意解除该租赁合同；详细约定租金结算至具体日期，以及押金退还的方式和时间；确定房屋返还的条件，如是否需恢复原状等；同时，可约定双方的违约责任及争议解决方式。

再者，完成房屋交接。承租方应按约定时间将房屋及附属物品返还给出租方，出租方需进行验收。若有物品损坏或缺失，按约定处理。

最后，进行费用结算。出租方根据约定退还承租方剩余租金和押金，如有其他费用，如、等，双方应核对并结清。若涉及装修补偿等问题，也应按协商结果处理。完成上述步骤后，租赁合同即合法解除。

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