一、租赁合同能代替转让权吗合法吗

租赁合同不能代替转让权，二者在法律性质和权利内容上存在本质区别。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人仅在租赁期间内享有对租赁物的占有、使用和收益权，租赁关系结束需返还租赁物。

转让权则是将某项权利或财产所有权从一方转移至另一方，一旦转让完成，受让人取得完整的权利，原权利人不再拥有相关权利。

从合法性角度看，在特定交易情境中，试图以租赁合同来掩盖转让行为，若违背法律规定和合同约定，损害第三方利益或违反法律强制性规定，那么这种以租赁合同代替转让权的行为不合法。但如果各方明确知晓并同意租赁合同与转让权的区别，且在合法框架内分别进行相关行为，则租赁合同与转让权各自在其范围内具有合法性。总之，不能简单地用租赁合同代替转让权，其合法性需依据具体情况，结合法律规定和合同约定综合判定。

二、租赁长期合同在法律上有没有效

租赁长期合同一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方是具有完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，这是合同有效的基本前提。

其次，合同内容应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如租赁用途不能是进行违法犯罪活动。

关于租赁期限，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。不过，期满后，当事人可以续订租赁合同。

只要租赁长期合同符合上述条件，即使期限较长，在法律上依然有效。合同双方应按照合同约定履行各自义务，享受相应权利，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，维护自身合法权益。

三、租赁房屋在法律上有没有

租赁房屋不存在法律意义上的继承权。

租赁关系是基于租赁合同产生的，承租人仅有按照合同约定使用租赁房屋的权利。当承租人去世后，租赁合同的主体是特定的，并不会因为承租人的死亡而直接将租赁权利转移给其继承人。

从法律规定来看，租赁权并非传统意义上的财产权范畴，它不是被继承人的遗产，所以继承人不能像继承其他财产那样继承租赁房屋。不过存在特殊情况，在一些公有中，若共同居住人在承租人死亡后，符合相关规定和条件，可与出租人协商变更承租人，继续维持租赁关系，但这并非是对租赁房屋的继承。

一般情况下，租赁房屋不能被继承，但特殊的公有房屋租赁在符合条件时共同居住人可进行承租人变更。

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