一、提前退租可以不退剩余租金吗

提前退租是否可不退剩余租金，需依据具体情况判断。

若明确约定提前退租时，出租方有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么在承租方提前退租的情况下，出租方依约可不退剩余租金。

若合同没有此类约定，从公平原则及相关法律规定出发，需看提前退租是否给出租方造成损失。若因承租方提前退租，导致出租方房屋短期内难以再次出租，产生租金损失，出租方可主张扣除相应损失后，退还剩余租金；若未造成损失，承租方有权要求出租方退还剩余租金。

此外，若存在不可抗力等法定免责事由导致承租方提前退租，承租方通常不应承担违约责任，出租方应退还剩余租金。总之，提前退租剩余租金退与否，取决于合同约定、是否造成损失及有无法定事由等多种因素。

二、提前退房后房东不退租金怎么办

提前退房房东不退租金，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租事宜作出约定，若明确规定提前退租的违约责任及租金退还方式，依约处理。比如约定提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金，而房东不照做，就构成违约。

其次，与房东协商。理性地向房东说明提前退房的原因，尝试沟通能否退还部分租金。协商过程注意保留证据，如聊天记录、通话录音，以备后续可能的纠纷使用。

再者，若协商无果，可寻求第三方调解。向当地的居委会、基层调解组织反映情况，请求其从中斡旋，促使双方达成一致意见。

最后，若调解仍无法解决，可考虑法律途径。向提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录等证据，要求房东按照合同约定退还租金或根据实际情况判定应退还的租金数额。同时，还可要求房东承担诉讼产生的合理费用。

三、提前三个月退房剩下的租金退还吗

提前三个月退房，剩下租金是否退还需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定提前退房的相关条款，比如约定提前退房不予退还剩余租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按约定执行，剩余租金可能不会退还。

若合同没有此类约定，从公平原则和相关法律规定看，租客提前退房构成违约，但房东有义务采取合理措施防止损失扩大。若房东能及时将房屋重新出租，避免了租金损失，租客有权要求退还剩余租金；若房东未能及时出租房屋，产生租金损失，租客需承担相应违约赔偿责任，额一般以房东实际损失为限，剩余租金在扣除合理赔偿后，应退还租客。

在实践中，双方最好通过协商解决。协商不成，租客或房东可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体证据和事实进行裁决。

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