一、租客拖欠房租可以更换钥匙么

在租客拖欠房租的情况下，是否可以更换钥匙需要分情况来看。

一方面，如果中有明确约定，在租客拖欠房租达到一定期限或符合特定条件时，房东有权采取相应措施包括更换钥匙，那么房东可以按照合同约定进行操作。这种情况下，房东更换钥匙的行为是在行使合同赋予的权利。

另一方面，如果租赁合同没有相关约定，在租客拖欠房租时，房东不宜擅自更换钥匙。因为租赁期间，租客对租赁房屋享有合法的占有、使用权。擅自更换钥匙进入房屋，可能构成对租客和居住权的侵犯，容易引发纠纷。

正确的做法是，房东首先应通过书面通知等方式催告租客支付房租，给予其合理的支付期限。若租客在期限届满后仍不支付，房东可以根据法律规定和合同约定，通过协商、调解、诉讼等合法途径解决纠纷，在获得生效法律文书支持或租客同意的情况下，再采取更换钥匙等进一步措施。

二、租客拖欠房租可以按吗

在租客拖欠房租的情况下，是否可以按合同解除，需根据具体合同约定及相关法律规定来判断。

一方面，如果租赁合同中明确约定，租客拖欠房租达到一定期限或金额等特定条件时，出租方有权，那么在满足这些约定条件时，出租方可以按照合同约定解除租赁合同。例如，合同约定租客逾期支付房租超过15天，出租方有权解除合同，当租客实际逾期超过此期限，出租方即可行使解除权。

另一方面，即便合同没有相关约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求租客在合理期限内支付。租客逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的合理期限，法律并未明确规定，实践中通常结合具体情况判断，比如可给予租客3至7天的催告期。

总之，租客拖欠房租时，在符合合同约定或法定条件下，出租方可以解除租赁合同。

三、租客拖欠房租交多少逾期费

租客拖欠房租的逾期费问题，通常需依据租赁合同的具体约定来确定。具体如下：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确规定了逾期支付房租应缴纳的逾期费标准，比如约定每日按拖欠房租金额的一定比例（如0.5%、1%等）收取逾期费，那么就按照此约定执行。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是无约定的情况。若合同中没有对逾期费作出约定，在实践中，一般参照相关法律规定和公平合理原则来确定。出租方可以要求租客赔偿因拖欠房租所遭受的损失，例如资金占用期间的利息损失等。通常可按照同期或者全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率来计算。

总之，对于租客拖欠房租的逾期费，有约定按约定，无约定则需综合考虑各种因素合理确定。

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