一、房租的违约金怎么算

房租违约金的计算需依据具体情况而定。首先，若中有明确约定违约金计算方式，一般应按照约定执行。比如约定按未付租金一定比例计算，或按违约天数乘以日租金等具体标准计算。

若合同没有约定违约金数额或计算方法，可根据违约行为造成的损失来确定。损失既包括实际损失，如因租客提前退租导致房东重新招租期间的租金损失；也包括可得利益损失，像房东因房屋未能如期出租而错过的潜在租金收益。

在确定违约金数额时，需遵循公平合理原则。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，守约方也可请求增加，以弥补实际损失。同时，若一方违约行为给对方造成损失，违约金的调整应以损失为基础进行衡量，最终目的是使双方的利益达到平衡，保障合同的公平履行。

二、房租出租不给钱怎么办

若遇到房租出租不给钱的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会约定租金支付方式、时间及违约责任等条款。明确租客是否违反了这些约定，若有，其行为构成违约。

其次，与租客沟通。以书面或口头方式要求租客支付拖欠租金，了解其不支付的原因。若租客因经济困难暂时无法支付，可协商一个合理的支付期限。

若沟通无果，租客仍不支付租金，可采取进一步措施。一是发送催款函，正式告知租客其行为已违约，限定一定期限内支付租金，否则将追究其法律责任。二是若催款后租客仍未履行支付义务，可依据合同约定及法律规定，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付记录、沟通凭证等相关证据，以证明租客拖欠租金的事实，要求租客支付拖欠租金、违约金等。若租客拒绝履行判决，可申请。

三、房租迟迟不给退怎么办

房租迟迟未退，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对房租退还的条件、时间等有明确约定。确认是否满足退租条件以及退款期限，若房东违反合同约定逾期未退，可依据合同条款追究其违约责任。

其次，与房东沟通协商。以书面或录音形式，明确告知房东其逾期未退房租的情况，要求限期退款，并保留相关沟通记录。沟通时保持冷静，清晰表达自身诉求。

若协商无果，可考虑申请调解。向当地的房地产管理部门、居委会或相关调解机构反映情况，由第三方介入调解，促使双方达成退款协议。

若调解仍无法解决问题，可采取法律手段。准备好租赁合同、沟通记录、支付凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东退还房租，并要求其承担违约责任或赔偿相应损失。同时，也可依据具体情况，考虑向仲裁机构申请仲裁。

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