一、法院拍卖的房产有租赁怎么办

法院拍卖的房产存在租赁情况，需根据不同情形分别处理：

一是租赁关系设立在抵押、查封之前。依据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受拍卖影响，承租人可继续按原使用房屋，直至租赁期限届满。新的房产所有人需尊重原租赁关系，不能随意、驱赶承租人。

二是租赁关系设立在抵押、查封之后。这种情况下，若租赁合同影响到拍卖房产的交付和使用，法院在拍卖时通常会在公告中注明相关情况，新的房产所有人有权要求承租人搬离。承租人以租赁关系对抗房产交付的，法院一般不予支持。

另外，若在拍卖前，承租人放弃优先购买权，拍卖成交后，承租人应配合新的房产所有人完成房产交接等相关事宜。若承租人不配合，新的房产所有人可通过法律途径维护自身合法权益。

二、法院拍卖的房产流拍后怎么处置

法院拍卖的房产流拍后，通常有以下处置方式：

第一，降价再次拍卖。法院一般会在首次流拍后降低拍卖保留价，再次组织拍卖。降低的幅度有相应规定，动产降幅一般不超过前次保留价的20%，不动产和其他财产权降幅通常不超过前次保留价的30%。再次拍卖能吸引更多潜在竞买人参与竞拍。

第二，以物抵债。若申请执行人或者其他执行同意接受流拍房产抵债，法院可以将该房产作价交其抵债。如果有多个执行债权人，还需按照法定受偿顺序来决定接受抵债的债权人。

第三，解除查封、扣押、冻结措施。若房产经过多次流拍，申请执行人或者其他执行债权人又不同意接受抵债，法院会解除对该房产的查封、扣押、冻结措施，将房产退还被执行人，但对该房产的限制交易等措施可能依然存在，后续根据执行情况再做处理。

不同地区法院在具体操作流程和细节上可能存在差异，实际处置以法院相关规定和具体安排为准。

三、法院拍卖的厂房需要缴纳哪些费用

法院拍卖的厂房涉及多种费用：

一是。一般按照成交价格的一定比例缴纳，通常为3%-5%，具体比例由各地规定。这是取得厂房产权必须缴纳的税种，用于确立产权转移的合法性。

二是。对签订的产权转移书据按所载金额的万分之五贴花，旨在对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力凭证的行为征税。

三是。若厂房的土地增值，需缴纳此税。依据增值额与扣除项目金额的比例，适用不同税率，从30%到60%不等，用以调节土地增值收益。

四是可能存在的过户手续费。涵盖房产和土地的过户登记费用，金额通常不大，但各地标准有别。

五是、等欠费。在拍卖公告中会明确说明，若厂房存在之前拖欠的此类费用，买受人可能需承担并结清。

买受人在参与拍卖前，务必仔细研读拍卖公告及相关文件，明确具体费用项目和金额，避免因费用问题产生纠纷。

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