一、法院拍卖房有租赁怎么处置

法院拍卖房屋存在租赁情况时，需根据不同情形进行处置：

一是租赁关系设立在抵押或查封之前。这种情况下，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响，承租人可继续按照原使用房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。

二是租赁关系设立在抵押或查封之后。若租赁是为了阻碍执行而恶意设立的虚假租赁，该租赁关系不具有法律效力，法院可依法强制腾退房屋。若不存在恶意情形，在法院拍卖成交后，一般会要求承租人在合理期限内搬离房屋，承租人不能以租赁为由对抗法院的执行。

总之，在处置法院拍卖有租赁的房屋时，要准确判断租赁关系设立的时间以及租赁的真实性，以保障各方合法权益，确保法院执行工作的顺利进行。

二、法院拍卖情况怎么办

法院拍卖房屋时涉及租赁情况，需根据不同情形分别处理：

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。即房屋所有权转移不影响租赁关系，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。在此情况下，承租人可继续按照原约定使用房屋。

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之后，法院拍卖房屋时，租赁关系不能对抗房屋所有权的转移。在房屋所有权转移后，新的所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续履行，可依法解除租赁合同，但应给承租人合理的搬迁期限。

总之，法院在拍卖房屋时，应查明租赁情况并在拍卖公告中予以披露。竞买人在参与竞买前，也应充分了解房屋的租赁状况，以避免后续可能产生的纠纷。

三、法院拍卖房屋流拍后怎么办还能再次拍卖吗

法院拍卖房屋流拍后，有多种处理方式，且通常是可以再次拍卖的。

一般来说，流拍后法院会根据具体情况决定下一步举措。首先，可能会降低拍卖保留价再次进行拍卖。降低幅度有相关规定限制，通常每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

其次，若同意，法院可以将房屋作价交予债权人以物抵债。若债权人不同意以物抵债，那房屋就会进入下一轮拍卖程序。

再次拍卖在时间上也有相应安排，司法实践中一般会在流拍后的一定期限内启动，以提高执行效率。若多次流拍，法院还可能会考虑通过变卖程序处置房屋，即允许申请执行人或其他执行债权人在一定条件下以流拍的保留价购买该房屋。

房屋流拍并不意味着处置程序终结，法院会综合考量各方利益，依法依规通过再次拍卖、变卖等方式，推进房屋的处置工作，以保障债权人权益和司法程序的顺利进行。

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