一、开发商拖欠房租能不能起诉

开发商拖欠房租是可以起诉的。如果开发商与租户之间存在合法有效的租赁合同，且开发商未按照约定支付房租，租户有权依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的法院提起诉讼。

起诉时，租户需要准备好相关的证据，如租赁合同、支付房租的凭证等，以证明开发商拖欠房租的事实。在诉讼过程中，租户应明确自己的诉讼请求，如要求开发商支付拖欠的房租、承担违约责任等。

法院在受理案件后，会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果开发商确实存在拖欠房租的行为，法院通常会判决开发商支付拖欠的房租，并可能根据合同约定或法律规定，判决开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等。

总之，开发商拖欠房租是一种违约行为，租户有权通过法律途径维护自己的合法权益。在起诉前，租户可以先与开发商进行协商，尝试解决纠纷；如果协商不成，可以及时向法院提起诉讼。

二、房租到期了能不能多住两天

一般情况下，房租到期后双方的租赁合同即终止，若继续居住应视为不定期租赁。在不定期租赁中，租客可以随时通知房东，但应给予合理的准备时间。房东也可以随时要求租客搬离，但应给予租客必要的搬迁时间。

如果租客希望多住两天，应与房东进行协商沟通。若房东同意，双方可签订补充协议明确多住期间的租金等相关事宜。若房东不同意，租客应按照合同约定的时间搬离。若租客未经房东同意而继续居住，可能会构成违约，房东有权要求租客承担违约责任，如要求租客支付逾期居住期间的双倍租金等。

总之，房租到期后能否多住两天取决于房东的同意与否，租客应与房东协商解决，以避免产生不必要的纠纷。

三、租户拖欠房租跑了能不能起诉

可以起诉。租户拖欠房租属于违约行为，当租户拖欠房租后不辞而别，房东有权通过法律途径维护自身权益。

房东可以准备好相关证据，如租赁合同、转账记录、催缴房租的聊天记录或邮件等，以证明租户存在拖欠房租的事实。然后，房东可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租及逾期利息，并承担用等。

在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据进行审理和判决。如果法院判决租户需要支付房租，而租户仍不履行判决，房东可以申请法院，包括冻结租户的银行账户、扣押其财产等措施，以确保自身的合法权益得到实现。

总之，当租户拖欠房租跑了时，房东可以通过起诉的方式来维护自己的权益，法律会为房东提供相应的保护和救济。

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