一、开发商拖欠房租该找哪个部门

若开发商拖欠房租，可考虑向以下部门寻求协助：

其一，房地产管理部门。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局，对房地产市场有监管职责。开发商作为市场主体，其拖欠房租的行为可能影响市场秩序，该部门可介入调查，督促开发商履行付款义务，通过行政手段协调解决纠纷。

其二，消费者协会。虽然这主要针对消费领域纠纷，但租赁房屋一定程度上也属于消费行为。若开发商以经营目的出租房屋却拖欠房租，消费者协会可根据具体情况，为出租方提供咨询、调解等服务，帮助双方沟通协商解决问题。

其三，基层调解组织。如街道处、社区的委员会，它们熟悉当地情况，能够基于公平公正原则，对双方进行调解，促使达成一致解决方案。

此外，若上述途径无法有效解决，出租方可通过法律途径维护权益，向有管辖权的人民提起诉讼，或依据中的条款申请仲裁，要求开发商支付拖欠房租及可能产生的违约金等。

二、房租中介费是哪方出

房租中介费的承担方通常由租赁双方协商确定，在实践中存在多种情况。

一般来说，有以下几种常见模式：

一是由租客承担。在许多租赁市场中，租客承担中介费是较为普遍的做法。房东将房屋委托给中介出租，中介为租客提供房源信息、安排看房并协助促成租赁合同的签订，租客基于获得的服务而支付中介费。

二是由房东承担。部分情况下，房东为了尽快将出去，会主动承担中介费，以此吸引更多租客。

三是双方分担。房东和租客也可以协商共同分担中介费，具体的分担比例根据双方意愿确定。

法律并没有明确规定房租中介费必须由哪一方承担，关键在于租赁双方在交易过程中的约定。在达成租赁意向前，双方应就中介费的承担问题进行清晰沟通，并在租赁合同或相关协议中明确写明，以避免后续产生不必要的纠纷。

三、承包费包括房租吗

承包费是否包括房租，需依据具体的合同约定来确定。

若承包合同中明确写明承包费涵盖房租，那么在这种情况下，承包费就包含了房租这一项目，承包人无需额外支付房租。合同的这种明确约定对双方均具有法律约束力。

反之，若合同没有相关明确规定，从法律层面讲，不能直接认定承包费必然包括房租。在这种不确定状态下，双方可能会就房租问题产生争议。若出现争议，双方应首先尝试友好协商，依据合同的整体目的、交易习惯等，来明确承包费的范围是否包含房租。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。由相关机构根据具体案件事实和证据，依据法律规定来判定承包费与房租的关系。总之，关键在于合同有无明确约定承包费与房租的包含关系。

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