一、开发商拖欠违约金法院可以执行吗

在房屋销售交易协议中，购买方有权搜集开发商未能如约履行职责并拒绝承担相应赔偿责任的相关证据，根据这些完整而充分的证据，他们可撰写一份严谨且详实的诉讼申请书，并选择在开发商注册地或实际履行合同义务的司法管辖区域内的法院进行立案起诉。

在此基础上，购买方可请求法院依据相关法律规定，要求开发商依照事先签订的合同条款予以赔偿违约金。

倘若法院最终作出了有利于购买方的判决裁定，然而开发商仍未按期履行赔偿义务，那么购买方便有权利申请。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约金太低怎么办

倘若房地产开发商在售楼合同中对违约作出的约定偏低，那么购房者便可依据相关向人民法院或机构提出申请要求予以相应提高。

依照我国《中华人民共和国民法典》中的明文规定，若合同中所约定的违约赔偿金额度远低于实际所遭受损失的数额，则人民法院或者仲裁机构将有义务应申述人的请求，对违约赔偿金额进行相应的调整和增加；反之，如果合同中所约定的违约赔偿金额度过高，超出了实际所遭受损失的数额，同样地，人民法院或者仲裁机构也会根据申述人的请求，对违约赔偿金额进行适当的削减。

三、开发商违约金怎么索赔

您有权向其追索已支付的购房款项及其利息、补偿您的损失（包括直接费用和预期收益），同时额外要求其承担支付的购房总额一半的赔偿责任。

在以下两种情况下，若合同目的无法达到，无法取得房屋所有权的买方可申请、退回已付款项及其利息、赔偿损失，且还能要求卖方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任：

（1）买卖合同签订后，卖方未告知买方即将该房屋抵押给他人；

（2）商品房买卖合同签订后，卖方再次将该房屋出售给他人。

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