一、租客拖欠房租如何赶走

当租客拖欠房租，可按以下方式合法赶走租客：

一是催缴通知。书面通知租客在合理期限内（一般不少于合理的宽限期，如15日）支付拖欠房租。通知应明确告知逾期不付的后果，且保留送达凭证，如通过挂号信、短信、微信等能证明送达的方式。

二是解除。若租客在宽限期届满后仍未支付房租，房东有权解除租赁合同。同样需书面通知租客，告知其租赁合同自通知到达时解除，要求其限期搬离。

三是寻求法律途径。若租客拒绝搬离，房东可向提起诉讼，请求法院确认解除租赁合同的效力，并要求租客腾退房屋、支付拖欠房租及逾期付款违约金等。在法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离。

通过以上合法、合理途径，可有效解决租客拖欠房租且拒不搬离的问题，维护房东的合法权益。

二、租客拖欠房租跑了怎么走流程备案

当租客拖欠房租跑了，可按以下流程进行备案：

其一，保留证据。收集并整理与租客租赁相关的所有材料，如租赁合同、租金支付记录、缴费记录、双方的沟通记录（包括短信、微信聊天记录等），这些证据能证明租赁关系及租客欠费情况。

其二，向公安机关报案。携带准备好的证据材料，前往房屋所在地的公安机关，向民警详细说明租客拖欠房租后失联的情况，配合民警做好相关笔录。公安机关会根据具体情况进行登记备案，若后续发现租客踪迹，可协助处理。

其三，向法院提起诉讼。在报案的同时，也可向有管辖权的人民法院提起。准备好，写明原被告信息、诉讼请求（如要求支付拖欠房租、解除租赁合同等）、事实与理由，并附上相关证据。法院受理后会依法进行审理，若租客最终被找到，可通过法院判决要求其履行支付房租等义务。

三、租客拖欠房租跑了物品如何处置

当租客拖欠房租跑了，对于其遗留物品的处置需遵循一定法律规范：

首先，应及时固定证据。通过拍照、录像等方式记录物品的种类、数量、状态及存放位置，这是后续处置物品及应对可能纠纷的重要依据。

其次，尝试联系租客。通过合同中留存的联系方式，如电话、微信、短信等，告知其拖欠房租的事实及后果，并限期让其搬离物品、结清房租。若租客有回应，双方可协商解决方案。

若租客无回应或明确表示不再处理，在满足一定条件下可对物品进行处置。条件包括：事先在租赁合同中有关于租客违约时房东对遗留物品处置方式的约定；或者在经过合理催告后，租客仍未解决问题。处置时，可选择将物品进行妥善保管，保管费用可要求租客承担；若物品价值较低或易腐坏，也可在见的见证下进行合理处理，如丢弃。但无论采取何种方式，都要保留好相关凭证，以备后续可能出现的法律纠纷。

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