一、不到合同期退房房租怎么办

在租赁合同未到期的情况下提前退房，房租的处理方式通常需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来确定，主要有以下几种情况：

一是查看合同中是否有关于提前退房的明确条款。若合同约定了提前退房时房租的退还方式，例如按比例退还剩余租期的房租，或者扣除一定数额的违约金后退还剩余房租等，则应按照合同约定执行。

二是若合同没有相关约定，一般而言，承租人提前退房构成违约，需要承担违约责任。房东有权要求承租人赔偿因其提前退房而遭受的损失，这可能包括一定期间的房屋空置损失等。在扣除相应损失赔偿后，房东应退还承租人剩余租期的房租。

三是若双方能够协商一致，达成新的退房及房租处理协议，比如协商减少违约金数额或调整房租退还比例等，那么可以按照协商后的结果处理。总之，提前退房涉及的房租问题需综合考虑多种因素来妥善解决。

二、不按时交房租可以提前解约吗

在租赁关系中，对于不按时交房租是否可以提前解约，需要根据具体情况来判断。

一方面，如果租赁合同中有明确约定，比如约定租客逾期缴纳房租达到一定天数，房东有权提前解约。在这种情况下，当租客不按时交房租且达到合同约定的解约条件时，房东可以按照合同约定，行使提前解约的权利，并要求租客承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

另一方面，如果租赁合同没有相关约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付的，房东可以。这里的“合理期限”通常需结合具体情况判断，比如租赁房屋的用途、租金金额等因素。

总之，不按时交房租能否提前解约，关键看合同约定以及是否符合法定解除条件，房东应依法依规行事，避免产生不必要的法律风险。

三、不按合同交房租算违约吗

不按合同交房租通常算违约。具体分析如下：

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁事项达成的具有法律效力的协议，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。对于承租人而言，按照合同约定的时间、金额和方式支付房租是其主要义务之一。

若承租人不按合同交房租，可能出现多种违约情形。比如未在约定的时间节点支付房租，这种迟延支付的行为打乱了出租人的资金安排和预期收益，构成违约；或者支付的房租金额不符合合同约定，少付房租同样违背了合同约定，也属于违约行为。

当承租人出现不按合同交房租的违约行为时，出租人有权依据合同约定和法律规定采取相应措施。例如，要求承租人在合理期限内支付拖欠的房租及违约金；若承租人经催告后仍不支付，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任，赔偿因此给出租人造成的损失。

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