一、租房人不交房租怎么起诉

当租房人不交房租，房东若要起诉，可按以下步骤进行：

其一，准备证据材料。需收集能证明租赁关系及租金支付情况的相关证据，如租赁合同，明确双方的权利义务及租金约定；租金支付记录，用以佐证租房人之前的支付情况及此次欠费事实；催缴租金的通知记录，像短信、微信聊天记录、书面通知的送达凭证等，证明房东已尽催告义务。

其二，撰写起诉状。写明原告（房东）与被告（租房人）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，例如要求租房人支付拖欠的租金、违约金（若有约定）及承担用等；详细阐述事实与理由，说明租房人不交房租的具体情况。

其三，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。法院受理后，会按照法定程序进行审理，房东需按时参加庭审，配合法院工作，等待法院的判决结果。

二、租房人不给租金又不退房怎么办

面对租房人不给租金又不退房的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可尝试与租房人友好沟通，了解其不付租金且不退房的原因，尝试协商解决方案，比如给予一定宽限期让其支付租金，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事项。

二是发送催款及腾房通知。若沟通无果，房东应以书面形式向租房人发送催缴租金及限期腾房的通知，明确告知其逾期不支付租金及不腾房将采取进一步法律措施的后果，通知应保留送达凭证。

三是寻求法律途径。若租房人仍不履行义务，房东可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，判令租房人支付拖欠租金、违约金及腾空房屋。法院判决生效后，若租房人仍不执行，房东可申请，由法院强制其腾房并支付相关费用。

三、租房热水器老化更换谁负责

在租房过程中，热水器老化更换的责任承担问题，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间电器设备的维修、更换责任归属，那么应按照合同执行。例如，合同约定由房东负责提供并维护电器设备正常使用，那么热水器老化更换一般由房东承担。

二是依据法律规定及常理。通常情况下，在没有特别约定时，房东作为房屋及附属设施的提供者，有义务保证出租房屋及设施处于适租状态。热水器作为房屋的附属设施，因自然老化而无法正常使用，影响租客正常生活，房东应当承担更换责任。但如果是租客使用不当导致热水器加速老化损坏，租客应承担相应的赔偿责任或更换费用。

总之，在确定热水器老化更换责任时，先看合同约定，无约定则按法律规定及实际情况判定。

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