一、租赁合同终止和解除区别

租赁合同终止与解除存在多方面区别：

一是概念不同。租赁合同终止是指因法定或约定事由出现，导致合同权利义务关系归于消灭，比如租赁期限届满。而租赁合同解除是在合同履行过程中，因特定原因，提前使合同效力消灭，不再继续履行。

二是事由不同。的事由多为客观情况，如合同期限已满、租赁物灭失等不可预见且不可避免的情况。的事由则包括约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致或事先约定的解除条件成就；法定解除是出现法律规定的情形，如一方严重违约致使合同目的不能实现等。

三是法律后果不同。合同终止后，双方按约定或法定程序处理后续事宜，一般不存在违约责任。合同解除若因一方违约导致，违约方需承担违约责任，赔偿对方损失。

总之，明确租赁合同终止和解除的区别，有助于当事人准确维护自身权益。

二、租赁合同如何解除

在深圳，解除租赁合同主要有以下几种情形及方式：

**协商解除**：出租人和承租人双方经协商一致，可以提前解除租赁合同。双方应就的相关事宜，如租金结算、押金退还等达成书面协议，以避免后续纠纷。

**法定解除**：

- 若承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构。

- 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。一般会给予承租人一定合理期限，如15日等。

- 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

**约定解除**：若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定租赁期间承租人不得擅自转租，若承租人违反此约定，出租人可依约解除合同。

解除租赁合同时，建议双方以书面形式通知对方，并保留相关证据。

三、租赁怎么解除合同

商铺租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。出租方与承租方经友好协商，就提前解除合同达成一致意见，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，清理相关权利义务后解除合同。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定事由的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同，同样需向对方发出解除通知。

无论哪种解除方式，都应遵循法律规定和合同约定，妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

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