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租赁合同没手印生效么

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、租赁合同没手印生效么

租赁合同没有手印,一般情况下也是生效的。

从法律规定来看,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。这里强调的是“签字或者盖章”,手印并非合同生效的必备要件。具体分析如下:

其一,若租赁合同中双方当事人已签字确认,即使没有按手印,合同依然成立并生效。签字作为一种确认合同内容及表明缔约意愿的方式,具有法律效力。

其二,若双方虽未签字但已实际履行了租赁合同的主要义务,且对方接受的,该合同也成立并生效。比如承租人已实际入住租赁房屋,出租人也接受了租金,这种情况下,即使没有签字、按手印,合同关系也已在事实上成立。

不过,在一些特殊情况下,若当事人在合同中明确约定需签字且按手印合同才生效,那么此时缺少手印可能会影响合同的效力。但总体而言,一般的租赁合同没有手印通常不影响其生效。

二、租赁合同如何是无效的

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效:

一是合同主体不适格。比如签订租赁合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力,像未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的租赁合同。

二是合同内容违反的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑,未经相关部门批准建设,此类租赁合同因违反城乡规划等法律法规而无效;或者约定的租赁用途为非法活动,如将用于制毒等违法犯罪行为。

三是存在欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益的情况。若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同,且损害了国家利益,该。

四是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。比如出租人与承租人恶意勾结,故意损害房屋真正所有权人的利益签订的租赁协议。

五是以合法形式掩盖非法目的的租赁合同,同样不具有法律效力。

三、租赁合同有误是否有效

租赁合同存在错误时,其效力需根据具体情况判断:

一是若错误属于笔误等非实质性错误,不影响合同主要内容和当事人真实意思表示的,合同依然有效。例如,合同中租赁房屋的门牌号写错一个数字,但根据其他信息能明确具体租赁房屋的,这种小错误不影响合同整体效力,当事人可协商更正错误内容。

二是若错误涉及合同关键条款,如租赁期限、租金金额、租赁物范围等重要内容,且导致双方对合同理解产生重大分歧,无法确定当事人真实意思表示的,合同效力可能存在瑕疵。此时,双方可协商补充约定、重新签订合同,若协商不成,可能需通过诉讼等方式,由根据具体证据和情况来认定合同效力。

三是若错误是因一方欺诈、胁迫等违法违规行为导致的,受损害方有权请求撤销该合同,合同被撤销后自始无效。

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