一、租赁合同无效的情况有哪些

租赁合同无效主要有以下几种情况：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订租赁合同，或者精神病人在发病期间签订合同等，该合同可能无效。

二是租赁物不合法。当租赁物属于禁止出租的物品，如违法建筑，未经合格的房屋等，基于此类租赁物签订的租赁合同无效。

三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限，或者约定的租金支付方式等条款违反法律禁止性规定等。

四是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如出租方与承租方为逃避债务，恶意签订租赁合同转移财产等。

五是以合法形式掩盖非法目的。例如表面上是租赁合同，实际上是为了进行非法融资等活动。

二、租赁合同是附期限合同吗

租赁合同不一定是附期限合同，需要根据具体情况来判断。

从附期限合同的定义来看，附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限，并将期限的到来作为合同效力发生或消灭根据的合同。

对于定期租赁合同而言，明确约定了租赁期限，比如租赁一年、两年等，在这个意义上，它具有附期限合同的特征，因为期限届满时，租赁合同通常会自然终止。

然而，对于不定期租赁合同，当事人未约定租赁期限或者约定不明确，且无法根据法律规定确定租赁期限的，这种情况下，租赁合同就不属于附期限合同。因为其租赁期限是不确定的，任何一方都可以随时，只要符合法定的解除条件，并非依赖于一个事先确定的期限来决定合同的效力状态。

所以，不能一概而论地认定租赁合同就是附期限合同，要根据租赁合同是否约定了明确、固定的租赁期限来具体分析。

三、租赁合同免责条款怎么规定

租赁合同中的免责条款规定需遵循合法、合理、公平及诚实信用等原则，以下是相关要点：

一是明确不可抗力免责。若因不可抗力，如自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致租赁物损坏、灭失或无法正常使用，出租方一般不承担责任。例如，因地震致使租赁房屋倒塌，出租方无需对房屋损坏承担赔偿责任。

二是约定租赁物正常损耗免责。对于租赁物在正常使用过程中出现的合理损耗，出租方通常无需负责。比如租赁的机械设备因长期正常使用而出现的自然磨损。

三是双方约定的其他免责情形。如因承租方自身过错导致的损失，出租方可免责。若承租方擅自改变租赁物用途，造成租赁物损坏，出租方不承担赔偿责任。

但需注意，免责条款不能排除法定责任，不能免除因故意或重大过失给对方造成财产损失的责任，也不能免除造成对方的责任，否则该条款无效。

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