一、民法典规定如何解除租赁合同

房屋租赁合同明确规定：当双方当事人达成解除协议并将其正式生效或者在原先签订的合同中预设解除条件出现之后，若一方当事人及时将解除通知书送至他方，那么该起房屋租赁关系便立即解除。

关于法定解除方面，法律赋予了当事人通过向当地人民提起诉讼、向机构提交仲裁申请以及向对方发出书面通知等多种方式来实现这一目的。

然而，如果是由于承租人无正当理由违反租赁合同条款而引发的问题，则必须先由人民法院或仲裁机构进行核实和确认，才能最终得以执行。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、人过世后租赁合同可以作废吗

在我们国家的现有法律框架中，租赁合同就好比是租房的双方按照自己内心最真实的想法白纸黑字签下来的合法文件。

按照这个逻辑来看，正常来说，无论租房是从何时开始的，只要这个还没有到期，那它就是有法可依，并且受到了应该有的公平，公正而且全面的法律保护。

所以说，即使在租期未满期间，如果房东突然离开人间，这个已经成立的租房合同的有效性、严肃性以及约束力都不会受到任何影响。

这样的情况下，假如房东的那一大家子亲戚或者他的人按照法律程序继承了房子的所有权，那么他们就会顺其自然地变成新的房主和受益人。

这时候，租客和房东的新继承人之间就需要共同遵守约定，继续履行原来的租房协议，不能够把房子收回去，更不能随意更改已经存在的租房条款。

三、租赁合同一方违约可以以什么标准赔偿

当租房合同中的某一方出现违约行为时有没有想过要怎么办？其实，处理这种事情时，一般的做法就是看您当初签合同时是怎么定的。

而在这个问题上，一般都是根据合同里头的规定以及实际遭受的损失来决定额是多少的。

那么具体应该怎么做？下面就为大家简单说一下：

1.赶紧看看您们签的那份租房合同吧，里面是不是明确提到了如果哪方违约的话该赔多少钱啊？如果合同里有这一条，那就按照那个约定来算；

2.如果合同里没提到违约的事项，或者说了但说得不清不楚，那咱们就要按照实际损失来确定支付给另一方多少款。

实际损失都包括些啥？比如说租金损失、修房费、搬家的各种费用等等这些都是。

3.还有就是，咱们在算这个赔偿金的时候，一定要算得合适，不能太高也不能太低，否则对谁都不公平。

这样才能把违约带来的损失降到最低！

最后提醒大家，这种事情最好还是再三确认清楚比较好。

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