一、涂改商铺租赁合同违法吗

涂改商铺租赁合同是否违法不能一概而论。

如果是双方协商一致对合同部分内容进行修改，并且在涂改处签字、盖章或者按手印进行确认，这种涂改是合法有效的，合同依然具有法律效力。这相当于是双方对合同条款的变更达成了新的合意。

然而，如果一方未经对方同意擅自涂改合同内容，这种行为是违法的。因为合同是双方意思表示一致的结果，单方擅自涂改改变了原合同的约定，损害了对方的权益。在这种情况下，被涂改后的合同内容不具有法律效力，原合同仍然按照未涂改前的内容执行。如果这种涂改行为造成了对方的损失，擅自涂改方还可能要承担相应的赔偿责任。

二、合同弊端有哪些

房屋租赁合同可能存在以下弊端：

1. 合同条款方面

条款不明确。例如对于租金的支付方式、时间规定模糊，可能导致一方理解错误，引发租金支付的纠纷。

维修责任界定不清。没有明确房屋哪些部分由出租方维修，哪些由承租方维修，当房屋出现诸如水管破裂、屋顶漏水等问题时，双方容易互相推诿。

2. 权利义务方面

承租方权利受限。有些合同可能过度限制承租方对房屋的合理使用权利，比如禁止承租方在合理范围内对房屋进行简单装饰等。

出租方过度干预。合同赋予出租方过多干涉承租方正常生活或经营的权利，如频繁检查房屋等，影响承租方权益。

3. 与解除方面

变更条件苛刻。在需要对合同内容进行变更时，如租金调整、租赁期限延长或缩短等，合同规定的变更条件过于苛刻，难以操作。

解除条款不合理。一方的条件不合理，可能导致在一些合理情况下无法解除合同，或者被另一方恶意解除合同，损害对方利益。

三、租赁中心备案用什么合同

在租赁中心备案通常使用租赁合同。

租赁合同应包含以下必要内容：一是租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，明确双方主体身份；二是租赁房屋的基本信息，例如房屋地址、面积、户型等，确定租赁标的；三是租赁期限，要明确起始日期和终止日期；四是租金及支付方式，详细说明租金数额、支付周期，如按月、按季等；五是房屋用途，例如居住、商用等；六是双方的权利和义务，如出租方要保证房屋适租，承租方要合理使用房屋等；七是违约责任条款，约定如果一方违约应承担的责任形式和赔偿范围等；八是其他约定事项，如是否允许转租等内容。这些内容明确的租赁合同才能符合租赁中心备案的要求。

以上是关于涂改商铺租赁合同违法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。