一、怎么修改商铺租赁合同

修改商铺租赁合同主要有以下几个步骤：

（一）双方协商

1. 合同双方应就需要修改的内容进行充分协商。例如租金金额、租赁期限、商铺用途等条款，双方要明确各自的意愿和要求，达成初步共识。

2. 对于修改的原因要有合理的解释和依据。如果是因为市场租金普遍上涨而调整租金，要能提供相关的市场调研数据或者同地段商铺租金水平的证据等。

（二）书面记录

1. 将协商好的修改内容以书面形式记录下来。可以制作一份补充协议，补充协议要明确提及原商铺租赁合同的名称、编号等信息，表明是对原合同的补充和修改。

2. 在补充协议中，详细列出修改后的条款内容，包括修改条款的生效时间等重要信息。

（三）签字确认

1. 补充协议需要由合同双方的法定代表人或者授权代表签字。签字过程要符合相关法律规定，例如如果是授权代表签字，要提供有效的授权等文件。

2. 签字后的补充协议与原商铺租赁合同具有同等法律效力，双方应按照修改后的合同条款履行各自的义务。

二、合同如何撤消

房屋租赁合同的撤销存在以下几种情况：

（一）协商解除

承租人和出租人可以协商一致解除租赁合同。只要双方达成合意，签订解除协议，就可以撤销原房屋租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁无法继续使用租赁房屋，双方均有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未能提供符合约定用途的房屋，承租人可以解除合同。

（三）符合约定解除条件

如果房屋租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同，撤销租赁合同。不过解除权的行使应当在合理期限内进行。

三、租赁合同转租是否无效

租赁合同的转租并非必然无效。

如果符合以下条件，转租是有效的：

1. 经出租人同意。承租人在转租前得到出租人的书面或者口头同意，这种情况下转租合同有效。例如，承租人在签订转租协议前向出租人表明转租意向，出租人表示同意并可能在原租赁合同中批注或者另行出具同意转租的书面文件。

2. 原租赁合同没有禁止转租条款。如果原租赁合同没有明确约定承租人不得转租，承租人将租赁物转租给第三人的行为也是有效的。

然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么这种转租行为是无效的。出租人有权解除原租赁合同，并且可以要求承租人承担违约责任。同时，次承租人可能会面临租赁关系不稳定等风险，如被要求腾退租赁物等。

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