一、如何运作商铺租赁合同

商铺租赁合同的运作主要涉及以下几个方面：

（一）合同订立

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等。

2. 详细约定商铺的具体情况，如地址、面积、用途等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 谈妥租金金额、支付方式（例如按年、季、月支付）和支付时间。

（二）合同履行

1. 出租方应按约定将符合条件的商铺交付承租方使用，确保商铺的基本设施正常运行。

2. 承租方按照约定用途使用商铺，按时支付租金。

3. 在租赁期间，如商铺需要维修，一般由责任方负责。若无明确约定，自然损坏由出租方维修，承租方因自身使用不当造成的损坏由承租方维修。

（三）与解除

1. 经双方协商一致，可以变更合同内容，如调整租金、延长租赁期限等。

2. 若出现法定或约定的解除事由，如承租方逾期未支付租金达到一定期限、商铺因不可抗力无法使用等，一方有权。

（四）纠纷解决

若双方发生纠纷，可以先协商解决；协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

二、商铺租赁标准合同

以下是南京商铺租赁标准合同应包含的一些关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址、面积、结构、附属设施设备等情况的描述。

2. 确认商铺用途，例如是否仅限于商业经营中的某类业务，确保符合相关规划要求。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 如有续租的相关约定，包括续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）、支付日期。

2. 押金的数额，押金的退还条件（一般在租赁期满且承租方无违约情形时退还）。

（五）商铺的维护与修缮

1. 明确出租方和承租方各自的维修责任范围，例如建筑主体结构由出租方负责维修，而承租方负责内部装修和自用设施设备的维修。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供商铺使用条件等。

2. 针对每种违约情形约定相应的违约金计算方式或赔偿标准。

（七）

1. 约定合同解除的条件，如因不可抗力、一方严重违约等情况。

2. 合同解除后的相关事宜处理，如租金结算、商铺交接等。

（八）争议解决

约定如双方发生争议是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

三、租赁合同银行也有吗

银行一般不直接提供租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它通常是由出租方和承租方自行协商拟定并签订，或者使用一些标准的租赁合同模板进行修改完善。

然而，在某些金融业务场景下，银行可能会涉及到与租赁合同相关的事务。比如在融资租赁业务中，银行可能会作为资金提供方间接与租赁合同产生关联。这种情况下，银行关注的是融资租赁合同背后的资金流、抵押物（如果有）以及相关主体的信用风险等金融方面的问题，而不是直接提供租赁合同本身。所以总体来说，银行本身不提供普通的租赁合同。

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