一、解除租赁合同后次承租人怎样处理

在解除租赁合同后，次承租人的处理情况需分不同情形来看：

（一）出租人与承租人协商解除租赁合同，若次承租人无过错，在剩余租赁期限内，次承租人可基于其与承租人之间的合法转租合同继续占有使用租赁物。因租赁合同解除给次承租人造成损失的，次承租人可向承租人主张赔偿。

（二）因承租人违约导致租赁合同解除，若次承租人已按转租合同约定履行义务，在剩余租赁期限内，次承租人可要求继续履行转租合同。若无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任，要求赔偿因合同无法履行所遭受的损失，包括装修投入、经营损失等合理费用。

（三）若次承租人自身存在过错，例如未经出租人同意擅自转租等，出租人解除租赁合同后，次承租人应及时腾退租赁物，否则需承担相应的法律责任。

二、出租人解除租赁合同的条件包含什么

出租人解除租赁合同的条件主要包含以下几方面：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租行为可能会影响出租人的权益和对租赁物的管理。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。例如，承租人连续数月拖欠租金且在出租人催告后的合理时间内仍不支付。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）存在法定的其他情形，如租赁物因不可抗力等原因无法继续使用等，出租人也可解除合同。

三、建筑租赁合同无效该怎么处理

当确定违章建筑租赁合同无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。承租人应将租赁的违章建筑返还给出租人。若承租人对违章建筑进行了添附等行为，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除的，可根据添附物的实际情况，按照公平合理原则协商处理。

（二）赔偿损失。若因给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任。在违章建筑租赁中，一般出租人明知建筑违章仍出租，存在过错，应赔偿承租人因此遭受的合理损失，如装修费用损失（合理范围内）、为租赁该建筑而支出的必要费用等。但若承租人明知是违章建筑仍租赁，自身也有过错的，应适当减轻出租人的赔偿责任，双方按照各自过错程度分担损失。

（三）收缴非法所得。对于因出租违章建筑而获得的非法利益，相关行政部门可依法予以收缴。通过上述处理方式，以维护当事人合法权益和正常的市场秩序。

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