一、人过世后租赁合同可以作废吗

在我们国家的现有法律框架中，租赁合同就好比是租房的双方按照自己内心最真实的想法白纸黑字签下来的合法文件。

按照这个逻辑来看，正常来说，无论租房是从何时开始的，只要这个还没有到期，那它就是有法可依，并且受到了应该有的公平，公正而且全面的法律保护。

所以说，即使在租期未满期间，如果房东突然离开人间，这个已经成立的租房合同的有效性、严肃性以及约束力都不会受到任何影响。

这样的情况下，假如房东的那一大家子亲戚或者他的人按照法律程序继承了房子的所有权，那么他们就会顺其自然地变成新的房主和受益人。

这时候，租客和房东的新继承人之间就需要共同遵守约定，继续履行原来的租房协议，不能够把房子收回去，更不能随意更改已经存在的租房条款。

《》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）依法将标的物提存；

（四）免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

的，该合同的权利义务关系终止。

二、租赁合同一方违约可以以什么标准赔偿

当租房合同中的某一方出现违约行为时有没有想过要怎么办？其实，处理这种事情时，一般的做法就是看您当初签合同时是怎么定的。

而在这个问题上，一般都是根据合同里头的规定以及实际遭受的损失来决定额是多少的。

那么具体应该怎么做？下面就为大家简单说一下：

1.赶紧看看您们签的那份租房合同吧，里面是不是明确提到了如果哪方违约的话该赔多少钱啊？如果合同里有这一条，那就按照那个约定来算；

2.如果合同里没提到违约的事项，或者说了但说得不清不楚，那咱们就要按照实际损失来确定支付给另一方多少款。

实际损失都包括些啥？比如说租金损失、修房费、搬家的各种费用等等这些都是。

3.还有就是，咱们在算这个赔偿金的时候，一定要算得合适，不能太高也不能太低，否则对谁都不公平。

这样才能把违约带来的损失降到最低！

最后提醒大家，这种事情最好还是再三确认清楚比较好。

如需进一步了解相关，建议咨询相关专业人士意见。

三、租赁合同到期，是否有效

在租赁合同期限届满之后，其法律效应往往将随之发生转变。

鉴于绝大部分情况下，除非租赁合同另外作出特殊规定或者当事双方另行签署书面协议，否则租赁合同期限届满即表示该合同自然中止，租赁关联关系予以终结，承租方需依据合同所定内容将租赁物归还予出租人。

若承租方持续占有使用租赁物，同时出租方仍接受租金之支付，则此类情势可能被视作默示续订。

然而，正确的法律影响效应必须基于合同条款以及相关的法令规范进行确定。

倘若租赁合同内含关于期满自动续期的特殊条款，或者双方在合同期满前顺利缔结新的租赁协议，那么原先的租赁合同仍将保持合法效力或者新协议立即生效。

在此情况下，若未能构建起新协议并且在原始合同之中并未设定自动续约的条款，一般而言，租赁合同的期限一旦届满，即可视为的日期。

然而，若法律对此作出特别规定（例如租赁保护条例等等），可能对租赁期限实行特别的延期保护措施。

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