一、人过世后租赁合同会作废吗

人过世后，租赁合同一般不会直接作废，需根据具体情况分析：

一是看合同性质。若为普通的房屋、设备等租赁合同，且不涉及人身专属性质的权利义务，在租赁期限内，合同通常继续有效。因为合同是出租方与承租方基于平等自愿原则签订的，其权利义务关系具有相对独立性。承租人死亡后，与其共同居住的人或者共同经营的人可以按照原租赁合同继续租赁使用，直至租赁期限届满。

二是看合同约定。若租赁合同中有特别约定，比如明确约定承租人死亡时合同自动终止等条款，那么按照合同约定执行。

三是看继承人态度。若继承人愿意继续履行合同，且出租方无异议，合同可继续履行；若继承人明确表示不再履行合同，那么在与出租方协商一致后，可解除租赁合同。总之，人过世后租赁合同是否作废不能一概而论，要综合多方面因素判断。

二、租赁合同在什么情况下无效

租赁合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

一是合同主体不适格。比如签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的租赁合同。

二是合同内容违反的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，此类租赁合同无效。

三是合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。若出租人与承租人恶意勾结，通过租赁行为损害他人合法权益，该。

四是合同以合法形式掩盖非法目的。比如表面是，实际是为了进行非法活动，如赌博、等，这样的租赁合同无效。

五是违反公序良俗。若租赁行为违背社会公共秩序和善良风俗，也可能导致合同无效。当租赁合同被认定无效后，双方应根据各自过错承担相应责任。

三、无权租赁合同是否有效

无权租赁合同的效力需分情况判定：

其一，若合同签订时，出租方虽无所有权，但具有合法的占有、使用及收益权能，且该处分行为未违反法律法规强制性规定及公序良俗，同时也不存在恶意串通等导致合同无效的法定情形，那么该租赁合同有效。例如，承租人经出租人同意后将租赁物转租给第三人，该转租合同通常是有效的。

其二，若出租方既无所有权，也无合法的占有、使用及收益权能，擅自出租他人财产，原则上该租赁合同属于效力待定合同。若在合理期限内，出租方取得所有权或得到真正权利人的追认，那么合同有效；反之，若未取得所有权且未得到追认，合同则无效。

在司法实践中，具体案件还需结合实际情况，依据相关法律规定及证据进行综合判断，以确定无权租赁合同的效力。

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