一、租赁土地合同是否有效

租赁土地合同的效力需根据具体情况判断：

一是主体方面，若出租方对土地享有合法的出租权，比如是土地的所有权人或经授权的合法使用权人等，主体适格是合同有效的基础。若出租方无权出租，如未经授权擅自出租他人土地，则合同可能无效。

二是内容方面，合同条款应符合规定。租赁期限不得超过法律规定的上限，一般耕地租赁期限不得超过30年等。同时，合同约定的用途也需合法，不能将农用地擅自用于非农建设等违法用途，否则。

三是形式方面，虽法律对土地形式未作强制性规定，但为避免纠纷，建议采用书面形式。若法律有特殊要求必须采取特定形式而未满足的，也可能影响合同效力。

四是程序方面，若涉及集体土地租赁等，需符合相关程序要求，如经过民主议定程序等，否则合同可能存在效力瑕疵。

综上，只有在主体适格、内容合法、形式恰当且程序合规的情况下，土地租赁合同才有效。

二、租赁合同律师怎么收费的

律师收取租赁合同案件的费用，通常会综合多方面因素来确定，具体如下：

一是案件复杂程度。若租赁合同纠纷涉及事实清晰、法律关系明确，如单纯的租金支付争议，收费相对较低；若涉及合同条款的复杂解读、租赁物的特殊性质、多方主体权益纠葛等复杂情况，收费会相应提高。

二是标的金额。一般而言，租赁标的金额越大，律师收费可能越高。例如，大型商业场所租赁纠纷涉及高额租金及相关损失赔偿，收费会比普通住宅租赁纠纷高。

三是工作时间和工作量。包括收集证据、调查取证、参与谈判、起草法律文书以及出庭等。若案件需要大量调查取证或多次开庭，耗费律师较多时间和精力，收费也会增加。

四是律师的经验和知名度。资深、知名律师因专业能力强、经验丰富，收费标准通常高于普通律师。

收费方式常见的有按件收费、按标的金额比例收费、计时收费等，具体需与律师协商确定。

三、租赁合同律师哪个强

很抱歉，我无法直接告知你昌吉具体哪位租赁合同律师最强。律师的专业能力和服务质量会受到多种因素影响，以下为你提供一些寻找优秀租赁合同律师的方法：

一是查看律师资质和经验。具备深厚法律专业知识，拥有多年处理租赁合同纠纷案件经验的律师，在应对各类复杂问题时往往更有优势。可通过相关司法行政部门网站查询律师的执业资格、执业年限等信息。

二是了解律师口碑和评价。向曾经有过租赁合同纠纷处理经验的人打听，或者通过网络平台查看其他当事人对律师的评价和反馈，了解其在业务能力、服务态度等方面的表现。

三是进行面对面沟通。与潜在的律师进行面对面交流，阐述你的案件情况，观察其分析问题的能力、沟通能力以及是否能够提出合理的应对策略。

通过以上途径，综合考量，你应能找到适合自己租赁合同纠纷案件的优秀律师。

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